Решение № 2-535/2025 2-535/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-535/2025

Дело №2-535/2025

67RS0008-01-2025-000626-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» июля 2025 г. г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.09.2018 прекращено право совместной собственности на квартиры под номером 65 и 66, расположенные в <адрес> по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ул. <адрес>. На квартиру под номером №<***> в <адрес>, г. Ярцево, общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, за ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4 признано право долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому). Право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости. Несмотря на то, что все они (истец и ответчики) являются собственниками по ? доли данной квартиры, в которой никто из них не проживает, они уже давно не являются одной семьей, проживают отдельно друг от друга.

Квитанции по оплате коммунальных платежей на вышеуказанную квартиру по неизвестной причине стали приходить только на одного человека – ее брата (ФИО5 Алишера). Однако, ни он, ни кто-либо другой из ответчиков, коммунальные услуги не оплачивали, в связи с чем, образовалась задолженность. Счетчики на воду и электричество у них в квартире имеются, начисления по электричеству, воде и газу приходят на всех собственников квартиры.

Она проживает со своей семьей в квартире по адресу: г.Ярцево, <адрес>. В спорной квартире длительное время по постоянному месту жительства никто не проживает, а ответчики проживают в Московской области. ФИО1 общается с братом Едгаром, который работая в г.Москве, иногда приезжает к ней в гости в г.Ярцево. Со слов брата, ей известно, что он не возражает против определения порядка оплаты коммунальных платежей на квартиру, и также как и она, желает навести в документах на квартиру порядок. Ей известно, что ответчики ФИО4 и ФИО3 проживают в <адрес>, работают и что они не намерены проживать в г.Ярцево Смоленской области.

Изначально, она просто по мере возможности оплачивала все платежи, приходящие на всю квартиру, в том числе и на имя ответчиков. Однако, она является инвалидом 3 группы, и оплачивать коммунальные платежи, приходящие на имя всех собственников, не имеет возможности. Ответчики не желают оплачивать коммунальные платежи, приходящие на их имя, в связи с чем, задолженность растет.

Она неоднократно обращалась к сособственникам квартиры с просьбой компенсировать часть приходящихся на них расходов, но ответа от них не поступило. В силу того, что она с ответчиками не общается, договориться им об оплате и решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. До настоящего времени соглашения по порядку оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Поскольку ответчики уклоняются от разделения лицевого счета по соглашению сторон и по солидарной оплате коммунальных услуг, в порядке решения вопроса в досудебном урегулировании, она обратилась в ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» Ярцевский филиал с заявлением о разделе оплаты коммунальных услуг, однако ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением. Просит суд, определить собственникам жилого помещения – ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4 порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес> – соразмерно долям в размере по ? доли каждому от общей суммы платежей.

Протокольным определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, почтовые уведомления вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Заявлений, ходатайств в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Единство» в судебное заседание не явился (л.д. 43), указал, что на основании Лицензии №<***> от 16.03.2016 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. С 23.01.2017 ООО «УК Единство» приступило к управлению МКД №<***> по <адрес>, что 20.01.2023 в адрес Общества поступило заявление от ФИО4 по выставлению лицевого счета по <адрес>.38 по <адрес> (л.д. 44). 23.01.2023 в адрес заявителя предоставлен ответ (исх.№<***> от 23.01.2023), согласно которого, собственникам необходимо предоставить свидетельства на право собственности, с указанием права собственности, либо вступившее в законную силу решение суда (л.д.51). Согласно представленной карточки расчета, а также лицевой карточки потребителя по <адрес>.38 по <адрес> г. Ярцево, задолженность «По содержанию и ремонту жилья» на 30.04.2025 составляет 85 448,31 руб. (л.д.45-49, 50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 141), указал, что на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> открыт лицевой счет №<***> на имя ФИО2. Задолженность на 19.05.2025 имеется по следующим коммунальным услугам: за услугу «Электроснабжения» - 869,05 руб., за услугу «Капитальный ремонт» - 75 260,74 руб., за услугу «Содержание жилого помещения» - 85 415,89 руб., за услугу «ХВС, ГВС, стоки» - 38 604, 61 руб. В вышеуказанной квартире имеется один прибор учета электроэнергии и четыре прибора учета на воду, из них два прибора на холодное водоснабжение, два прибора учета на горячее водоснабжение. В адрес Филиала заявлений от ФИО1 о разделе лицевых счетов между сособственниками вышеуказанного жилого помещения не поступало (л.д.58, 79).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Смоленская региональная теплоэнергетическая компания «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 119). В письменном ответе, адресованном суду указал, что на жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> открыт лицевой счет №<***> на ФИО3. По состоянию на 01.05.2025 задолженность составляет: 199 634,82 руб. В жилом помещении установлен прибор учета горячего водоснабжения с 01.09.2021 – показания передаются, расхода по счетчику нет. 02.04.2025 от ФИО1 поступило заявление (вх.№<***>) об определении порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению и ГВС (разделе лицевых счетов), на которое дан ответ о необходимости обращения с исковым заявлением в суд либо заключения нотариального соглашения между собственниками спорного помещения (л.д.67-69).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вода Смоленска» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> открыт лицевой счет на ФИО4. На 30.04.2025 сумма задолженности составляет 38 604,61 руб. Жилое помещение оборудовано приборами учета услуг холодного и горячего водоснабжения. Каких-либо обращений по поводу раздела лицевых счетов на оплату ЖКУ в их адрес не поступало (л.д.71).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении указал, что с заявлением о разделении лицевого счета №<***> ФИО1 обратилась лишь 28.04.2025. По заявлению ФИО1 на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.09.2018 лицевой счет №<***>, на спорное жилое помещение, разделен на четыре лицевых счета согласно долям собственности (на ? доли каждый); дополнительно открыты лицевые счет №<***> - на ФИО4, №<***> - на ФИО3, №<***> – на ФИО3. Лицевой счет №<***> остался оформленным на ФИО1 При этом, денежные средства, имеющиеся на лицевом счете №<***> (ранее оплаченные по нему), распределены по 4-м лицевым счетам соответственно долям собственности (л.д.86,121).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Спецавтохозяйство» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что права истца – не нарушало, угроза нарушения таких прав – не создавалась. С заявлением о разделе лицевых счетов ни истец, ни ответчик не обращались, актуальные сведения о количестве зарегистрированных лиц, сведения о лице, на чье имя открыт лицевой счет, сведения о количестве собственников (при отсутствии зарегистрированных лиц) не сообщали. С 01.01.2019 на территории Смоленской области обращение с ТКО обеспечиваются региональным оператором АО «СпецАТХ». По жилому помещению, расположенному по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> открыт лицевой счет №<***>. Информация о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за весь период начисления содержится в выписке (л.д.147). Расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО с января 2019 производился исходя из сведений о четырех зарегистрированных в жилом помещении лицах (проживающих лиц – 4). За период с 01.01.2019 по 18.06.2025 по лицевому счету №<***> региональным оператором начислена плата в размере 28 282,12 руб. В настоящее время задолженность составляет 9 780,72 руб. (л.д.145-146).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что Общество является поставщиком газа на территории Смоленской области, в том числе и на спорное жилое помещение. Лицевой счет №<***> на оплату услуги открыт на имя ФИО4. Начисление производится в соответствии с нормативами потребления исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире - в количестве восьми человек. На 01.07.2025 задолженность по оплате за поставку газа в спорное жилое помещение составляет 654,66 руб. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 153).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца ФИО1, суд, оценив каждое из представленных доказательств с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а так же несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.09.2018 прекращено право совместной собственности на квартиры под №<***> и №<***>, расположенные в <адрес> по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> квартиру под №<***> в <адрес>, г. Ярцево, общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 51,1 признано право долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) за ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО3 (л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН равнодолевыми собственниками указанной квартиры (по 1/4 доли) значатся ФИО1, ФИО3 (л.д. 164-165).

Иные равнодолевые собственники регистрацию права собственности на основании решения суда от 21.09.2018 по гражданскому делу №<***> не осуществили.

Сведений о зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лицах сторонами не представлено, судом не добыто.

Из искового заявления ФИО1 следует, что стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 возражений по существу иска суду не представили.

Поскольку стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, а потому, учитывая установленную ст. 249 ГК РФ обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию имущества и коммунальных платежей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и определить порядок и размер участия всех собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, что в силу закона является основанием для выдачи обслуживающими организациями отдельных платежных документов.

На основании пп. «а» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с пп. «е» (2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «и» п.34 Правил №354).

В п.67 Правил №354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

При этом в абз.2 п.27 Постановления №22 обращено внимание, что по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Указание в резолютивной части судебного акта на то, что данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающей организацией с каждым из собственников данной квартиры соглашения о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг, само по себе не свидетельствует о возложении на третьих лиц соответствующей обязанности.

Правила № 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования квартирой, которые должны содержать сведения об общей площади помещения (площадь комнаты + часть площади общего имущества долевых собственников квартиры), необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 об определении порядка жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> следующем соотношении:

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН №<***>),

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3, <дата> года рождения, (ИНН №<***>),

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3, <дата> года рождения, (ИНН №<***>),

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО4, <дата> года рождения, (ИНН №<***>).

Настоящее решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в соответствии с установленными долями и размером участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2025 г.