Решение № 2-4612/2024 2-4612/2024~М-3810/2024 М-3810/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-4612/2024

Дело № 2-4612/2024

34RS0002-01-2024-007971-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, рп Гумрак, <адрес>. Денежные средства за приобретенное имущество истец уплатил продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Подписание договора купли-продажи происходило по адресу продаваемого объекта, но в связи с плохим самочувствием продавца, регистрацию перехода права было решено отложить до момента полного выздоровления. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Таким образом истец был лишен возможности зарегистрировать переход права на спорное имущество в установленные законом порядке.

По указанным основаниям просить признать сделку по купле-продажи объекта недвижимости -1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп Гумрак, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной. Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп Гумрак, <адрес>, с кадастровым номером : 34:34:000000:49192.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном обьеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил письменные объяснения по делу, согласно которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с р. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, рп Гумрак, <адрес>, с кадастровым номером: 34:34:000000:49192.

1/3 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 Право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Денежные средства за приобретенное имущество истец уплатил продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Передача денежных средств происходила при свидетелях: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расчеты по сделке завершены. Стороны претензий к друг другу не имели. Объект и ключи от объекта переданы истцу дату подписания договора. Отдельного документа о передачи имущества не составлялось. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Подписание договора купли-продажи происходило по адресу продаваемого объекта, но в связи с плохим самочувствием продавца, регистрацию перехода права было решено отложить до момента полного выздоровления. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом истец был лишен возможности зарегистрировать переход права на спорное имущество в установленные законом порядке.

В настоящий момент объект недвижимости находится в пользовании истца. За время владения объектом, истец производил работы по ремонту жилого дома. Осуществил строительство пристройки к жилому дому, в результате которой площадь дома увеличилась с 26,5 кв.м. до 50.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортном и заключением экспертизы о техническом состоянии строительной конструкции. Истец осуществлял уход за жилым домом и участком на котором он был расположен, нес расходы на содержание.

Истец предпринимал действия по оформлению прав на земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, для чего заказал межевой план земельного участка, но ввиду отсутствия юридически оформленных документов не смог завершить процесс оформления.

На момент заключения договора купли-продажи, собственниками оставшейся 2/3 доли жилого дома являлись ФИО8 и ФИО9. После смерти ФИО8, в права наследования вступила ФИО9. Впоследствии 2/3 доли перешли по праву наследования к ФИО10, который является отчимом истца. После смерти ФИО10 в права наследования вступил истец – ФИО2, что подтверждается решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на 2/3 доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи со смертью ФИО3, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости (1/3 доли жилого дома) осуществлена не была.

Наследственное дело, согласно открытым данным, содержащимся в реестре наследственных дел, к имуществу ФИО3 не заводилось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что по спорному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, что подтверждается материалами дела, а переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца, то исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку по купле-продажи объекта недвижимости -1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп Гумрак, <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной.

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером : 34:34:000000:49192.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 22 октября 2024 года.

Судья Л.В.Ильченко