Решение № 2-2901/2018 2-2901/2018~М-3009/2018 М-3009/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2901/2018

№2-2901/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что 25 января 2017 года между ней и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, по условиям которому ответчику в аренду переданы нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Адрес , в состав которых входят помещения в литере Б, назначение: нежилые, общей площадью 70,6 кв.м, расположенные на втором этаже, номера по поэтажном плане 10,11,12,14, 15, общей площадью 60,1 кв.м, расположенные на втором этаже, номера на поэтажном плане 11; общей площадью 67,5 кв.м, расположенные на втором этаже, номера на поэтажном плане 13,16,17; общей площадью 48,1 кв.м, расположенные на втором этаже, номера на поэтажном плане 18-20. Общая площадь помещений составляет 246,3 кв.м. Помещение предоставлено для осуществления деятельности по организации заведения общественного питания, деятельности баров и кальянной. Срок аренды указанных помещений 5 лет, т.е. до 25 января 2022 года. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Дополнительным соглашением от 25 октября 2017 года изменен размер арендной платы, которая составляет 80 000 рублей в месяц. 1 ноября 2017 года между арендатором ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды. По настоящий момент данный субарендатор занимает спорные площади. Однако арендатор обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за ноябрь, декабря 2017 года, с января по июнь 2018 года в размере 640 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 100 167 рублей 76 копеек. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора и уплате задолженности осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО2 просила расторгнуть договор аренды от 25 января 2017 года, взыскать с ИП ФИО3 в ее пользу задолженность по уплате арендных платежей в размере 640 000 рублей, задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 100 167 рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 602 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца ФИО2 ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 января 2017 года между ФИО2 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 70,6 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 10,11,12,14,15 адрес: Адрес , кадастровый Номер ;

- нежилое помещение в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 60,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 11, адрес: Адрес , кадастровый Номер ;

- нежилое помещение в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 67,5 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 13,16,17 адрес: Адрес , кадастровый Номер ;

- нежилое помещение в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 48,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 18,19,20, адрес: Адрес , кадастровый Номер ,

сроком на 5 лет (с 25 января 2017 года) (л.д. 9-10).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно п. 1.3 Договора аренды помещения предоставляются для осуществления деятельности по организации заведения общественного питания, деятельности баров и кальянной.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата установлена в размере 100 000 рублей и начисляется с 25 февраля 2017 года.

За первый месяц после подписания акта приема-передачи помещений арендная плата не уплачивается.

Оплата производится ежемесячно, в течение 5 рабочих дней, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя ФИО2 (п. 4.2 Договора)

Согласно п. 4.7 Договора оплата за предоставляемые коммунальные, эксплуатационные, телекоммуникационные и другие административно-хозяйственные услуги по занимаемым помещениям производится отдельно по счетам, выставленным арендодателем арендатору, в течение 5 банковских дней с момента получения счетов на оплату.

Дополнительным соглашением № 1 от 25 октября 2017 года к договору аренды от 25 января 2017 года арендная плата сторонами определена в размере 80 000 рублей (л.д. 12).

1 ноября 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды вышеуказанных нежилых помещений. (л.д. 13-16, 17)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение вышеуказанных норм, обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 74-75) задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 составляет 640 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 100 167 рублей 76 копеек.

В нарушение требований ст. 56 ГПК, ответчиком доказательств оплаты задолженностей по арендной плате, коммунальных услуг не представлено.

В связи с чем, требования ФИО2 о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 в сумме 640 000 рублей, задолженности за коммунальные платежи в размере 100 167 рублей 76 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании п. 5.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещений, а также в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 30 дней.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 1 декабря 2017, 11 декабря 2017 года в адрес ответчика истцом были направлены уведомление о расторжении договора аренды, а также претензия о внесении задолженности по договору аренды, требования которых ответчиком остались без удовлетворения.

Принимая во внимание, что арендные платежи ответчиком не вносились, носят систематический характер, требования о расторжении договора аренды от 25 января 2017 года, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ИП ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 602 рублей копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 25 января 2017 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды от 25 января 2017 года в сумме 640 000 рублей, задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 100 167 рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 602 рублей

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин