Решение № 2-3539/2020 2-3539/2020~М-3328/2020 М-3328/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3539/2020

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения иска к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование истца участком. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка – пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№, принадлежит на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в собственности истца. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила суд исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№, путем их переопределения согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.№, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции (л.д.81). Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, не просила суд рассматривать дело в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшегося от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

При этом, следует отметить, что против заочного рассмотрения дела представитель истца в заседании возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.

Судом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.№. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11-14).

В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.№, предусматривающий фактическое пользование истца участком (л.д.15-28).

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в виде пересечения уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, на что указывает уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-31) в совокупности с заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО4, не оспоренного участвующими в деле лицами (л.д.138-141).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.№ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-41) принадлежит на праве собственности ФИО2.

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно указанному ранее заключению специалиста внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в собственности истца.

Истец, обращаясь в суд, просит суд исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, а также установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№, также согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

В соответствии с частями 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в заседание явиться не пожелала, заключение специалиста по исследуемому вопросу не оспорила, о назначении по делу судебной экспертизы ходатайств не заявила.

В этой связи, в качестве доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ГКН о местоположении границ участка ответчика и способа ее исправления, а также установления границ участка истца суд принимает во внимание заключение ФИО4, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании фактического расположения границ, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

При разрешении настоящего дела судом установлено, что споров по фактическим границам земельных участков нет, на что указывает акт согласования границ в составе межевого плана и заключение кадастрового инженера как специалиста, обладающего профессиональными познаниями в области землеустройства и картографии, на местности какое-либо пересечение границ отсутствует.

Следовательно, имеет место реестровая ошибка в сведениях о границах участка ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, путем их переопределения согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по следующим геоданным в системе координат МСК_50:

Площадь земельного участка: 604 м2

Обозначение

характерных точек границ

Система координат: МСК50

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по следующим геоданным в системе координат МСК_50:

Площадь земельного участка: 667 м2

Обозначение

характерных точек границ

Система координат: МСК50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площадях участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.О. Соболева