Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Еремеевского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она в соответствии с договорами купли-продажи недвижимости от 29 ноября 2012 года приобрела у ООО «Восход» два объекта недвижимости: 1) одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 636,2 кв.м.; 2) одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 464, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи недвижимости от 29 ноября 2012 года, продавцом данной недвижимости является ООО «Восход», которое ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства от 25 ноября 2013 года. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на: 1) одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 636,2 кв.м.; 2) одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 464, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - глава администрации Еремеевского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Восход» в лице председателя ФИО4 29 ноября 2012 года были заключены два договора купли - продажи здания общей площадью 636,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:26:0031202:129, стоимостью 50000 рублей и здания общей площадью 464, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 58:26:0031202:128, стоимостью 40000 рублей.

В соответствии с п.1 вышеуказанных договоров, ФИО1, как покупатель обязалась внести оплату по договорам по цене, определенной сторонами в размере 90000 рублей за два объекта недвижимости, а на основании п.4 договоров до подписания настоящих договоров. Согласно передаточных актов от 29 ноября 2012 года недвижимое имущество было передано ООО «Восход « ФИО1.

Согласно приходному кассовому ордеру №786 от 29 ноября 2012 года в кассу ООО «Восход» ФИО1 внесено 90000 рублей соответственно, за покупку двух нежилых зданий 636, 2 кв.м. и 464, 8 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 08 июня 2016 года прекращена деятельность ООО «Восход» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Пензенской области № от 23 ноября 2005 года о завершении конкурсного производства.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления №10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Пензенской области, следует, то за ООО «Восход» в ЕГРН отсутствуют какие - либо записи о регистрации права собственности на следующие объекты: нежилое здание общей площадью 636,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № и нежилое здание общей площадью 464, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

ФИО1 к регистрирующему органу в суд не предъявляла каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых, суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорные договора купли - продажи от 29 ноября 2012 года содержат данные об объектах недвижимости: нежилое здание общей площадью 636,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № и нежилое здание общей площадью 464, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, что не противоречит представленным кадастровым паспортами на недвижимое имущество.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1 владеет имуществом с 29 ноября 2012 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договора купли -продажи недвижимости незаконным никто не признавал, истцом внесена плата по договору купли - продажи в кассу продавца ООО «Восход», а также учитывая, что ФИО1 приняла от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, то суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Еремеевского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью 636,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № и здание общей площадью 464, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца с момента оглашения.

Председательствующий А.Н. Демин