Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело №2-281/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

**.**.****г.

г.Печоры Псковской области

Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 и ФИО2

к ФИО3, ФИО4, ФИО5

об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Маяк Н.А. и Маяк Х.А. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что Маяк Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю *** от **.**.****г. является собственником земельного участка с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ....; на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Смежный земельный участок с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., принадлежит ФИО3

При составлении в **.**.****г. межевого плана на участок ФИО3 кадастровым инженером была допущена ошибка - граница указанного участка пересекла хозяйственную постройку истца, что не отвечает требованиям ст.11.9 ч.4 Земельного кодекса РФ и противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений.

Допущенная кадастровым инженером ошибка воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости и выявлена при составлении в **.**.****г. межевого плана на участок ФИО1

Прийти к соглашению о спорной части границы между участками стороны не могут, при этом сторона истца не имеет возможности использовать и обслуживать свою хозяйственную постройку, что и послужило причиной обращения в суд.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суде с исковыми требованиями согласились частично и пояснили, что не возражают, если спорная граница будет смещена на их участок на площадь и границы хозяйственной постройки истцов.

Территорию, находящуюся за хозяйственной постройкой истцов к дороге, они считают своей, пользуются этой территорией с момента постройки дома, не препятствуют в использовании этой территории истцами для обслуживания своей хозяйственной постройки и возражают против изменения границ участка в этой части.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что кадастровые работы при установлении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., проведены с ошибкой - координаты в районе хозяйственной постройки истцов определены неверно.

Поэтому сведения, внесенные ранее в Государственный кадастр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым *** не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка на местности, по ошибочным координатам границы этого земельного участка пересекают хозяйственную постройку истцов.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Псковской области о времени и месте судебного заседания извещено, но в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 п.5 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст.11.9 ч.4 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения о земельном участке, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.61 ч.3 и ч.4 названного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), может быть исправлена решением суда.

Согласно ст.43 ч.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что Маяк Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ....; на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Координаты характерных точек границ названного земельного участка определены в межевом плане от **.**.****г., изготовленном кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» П.В.В.; координаты характерных точек границ участка, зафиксированные в данном межевом плане, соответствуют границам участка на местности.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., .....

Земельные участки ФИО1 и ФИО3 являются смежными.

Суд находит доказанным, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым *** и при составлении **.**.****г. межевого плана на указанный участок были допущены ошибки - в границы участка ФИО3 была включена часть земельного участка ФИО1, на которой расположена хозяйственная постройка.

В дальнейшем ошибочные сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым *** были внесены в Государственный кадастр недвижимости, что на данный момент препятствует реализации права собственности на землю ФИО1

В сложившейся ситуации суд считает необходимым установить границы принадлежащего Маяк Н. А. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым *** площадью 5908 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от **.**.****г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» П.В.В., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., смежной с границей земельного участка с кадастровым ***, и установить смежную границу между названными участками по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от **.**.****г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» П.В.В. (по точкам ***).

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым *** площадью 5908 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от **.**.****г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» П.В.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость», д....., ...., смежной с границей земельного участка с кадастровым ***, и установить смежную границу между названными участками по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от **.**.****г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» П.В.В. (по точкам ***).

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..

Судья Чученкова Ю.Н.

Решение обжаловалось в апелляционном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение Печорского районного суда Псковской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.