Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2-378/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 13 мая 2019 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ... В *** им была проведена реконструкция квартиры, а именно: снос дощатой пристройки, демонтаж отопительного прибора, замена кровельного материала, возведение жилой пристройки из бруса с площадью застройки *** в которой размещено помещение коридора, кухни, прихожей, санузла и котельной. В настоящее время истцу невозможно узаконить реконструкцию. Решение о согласовании реконструкции получено не было ввиду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано. Реконструкция квартиры была проведена без нарушения санитарно-строительных норм. Проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома и не снижает их эксплуатационную надежность. Ухудшение сохранности внешнего вида, причинение ущерба третьим лицам произведенная реконструкция не несет. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект - квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить. Суду пояснила, что квартиру приобрели в аварийном состоянии, начали её восстанавливать. Соседи никаких претензий не имеют.

Представитель истца ФИО1, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что принятие решения по данному делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, решения собственника жилого помещения от ***, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., и земельный участок, общая площадь *** по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция: снос дощатой пристройки, демонтаж отопительного прибора, замена кровельного материала, возведение жилой пристройки из бруса с площадью застройки ***., в которой размещено помещение коридора, кухни, прихожей, санузла и котельной.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения о влиянии выполненной реконструкции (возведение пристройки) на несущие конструкции жилого дома и соответствии его строительным и санитарным нормам и правилам по адресу: ... подготовленного ООО «***», следует, что выполненная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно ... может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный объект – спорную квартиру общей площадью ***., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии общей площадью ***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 17 мая 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец