Решение № 2-1165/2018 2-1165/2018 ~ М-985/2018 М-985/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1165/2018

Дело № 2-1165/2018 Поступило 21.05.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Борзецовой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он приобрел у ответчика ФИО3 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в 1998 г. С этого времени по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

В Дата он предпринял попытки по оформлению в собственность земельного участка, обратился через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ему пояснили, что представленного договора от Дата недостаточно для регистрации права, т.к. документ не содержит всех условий сделки.

После чего ими была заключена сделка купли-продажи и составлен договор купли-продажи от Дата, в котором отражены все существенные условия сделки: предмет сделки, цена и прочее. Договор составлен в письменной форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнил свои обязательства и произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество, в размере 60000 рублей в полном объеме до подписания договора купли-продажи от Дата (п.3 Договора).

При повторном обращении в МФЦ истец выяснил, что правоустанавливающий документ (договор от Дата.) не подходит для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, он принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

С момента предоставления данного земельного участка и по настоящее время он постоянно и непрерывно пользуюсь им открыто и добросовестно более 19 лет. Данный земельный участок он огородил забором, занимался посадками овощных и плодородных культур.

В связи с тем обстоятельством, что его права нарушены, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку, он является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Признание права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т. е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия и допустить к участию в деле в качестве его представителя ФИО1 со всеми правами.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, относительно требований ФИО2 не возражает, подтверждает, что, действительно, он продал землю, деньги получил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок без представителя Управления. Возражений по иску не представил.

С учётом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и, оценив доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО2 в Дата. приобрел по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером Номер

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность и произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество в размере 60 000 рублей в полном объеме до подписания договора купли-продажи от Дата Но зарегистрировать своё право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истец не смог.

Ответчик ФИО3 возражений относительно требований ФИО2 не имеет, в письменном заявлении подтвердил, что он, действительно, продал землю, деньги получил.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица приобрела земельный участок по сделке купли-продажи, то есть обязательства свои, как «покупатель» исполнил в полном объеме, оплату произвела полностью, приобретенное имущество принял в собственность.

Со стороны истца все условия сделки по купли-продажи земельного участка были выполнены полностью.

В судебном заседании достоверно установлено, что кроме, как в судебном порядке, истец не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, перешедшее к нему, в связи с приобретением.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером 54:07:041701:78.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева