Решение № 2-307/2025 2-307/2025~М-235/2025 М-235/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-307/2025

Гражданское дело №.

УИД 26RS0№-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«05» июня 2025 года <адрес>

<адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении аудипротокола и протокола судебного заседания в письменной форме секретарём судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО6,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению с учётом измененного иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2 или ответчик), ФИО3 (далее по тексту – ФИО3 или ответчик) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 04 февраля 2020 года, предметом которого стал принадлежащий ей ранее индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

Переход права собственности на недвижимость ответчика был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Документ-основание для регистрации перехода права собственности является договор купли-продажи объекта недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником недвижимости является ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним б/н, выданным ДД.ММ.ГГГГ и другими документами.

Во время заключения договора ответчик ФИО2 состояла и состоит в настоящее время в зарегистрированном браке с ФИО3. Согласно положениям ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно заключенному договору продажная цена недвижимости определена по обоюдному согласию сторон и составляет 650 000 рублей, из них жилой <адрес> 000 рублей, земельный участок 50 000 рублей.

В тексте заключенного договора указано, что ответчик передал денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты стоимости указанного земельного участка, жилого дома и оплачены наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей будет оплачена за счет кредитных средств.

Однако до настоящего времени ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по оплате проданной недвижимости. Таким образом, было нарушено существенное условие сделки, что, является основанием для расторжения данного договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на которую ответ не получен.

В связи с тем, что ответчиком не была произведена оплата стоимости недвижимости, истец продолжает проживать в домовладении по адресу: <адрес>, производит текущий ремонт и содержит придомовую территорию в надлежащем порядке, осуществляет оплату коммунальных платежей.

Договоры на поставку электроэнергии, воды, вывоз ТКО заключены с истцом. Ни ответчик, ни его члены семьи после заключения договора в домовладении не проживали и не несли бремя его содержания.

Просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ б/н истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2;

возвратить индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>, в собственность истца.

В судебном заседании представителем истца ФИО6 подано изменённое исковое заявления, согласно которого истец просит нижеследующее.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1 и ФИО2.

Возвратить индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>, в собственность ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

Указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

Истец и его представитель на изменённых исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признает, просит принять её письменное признание иска и вынести решение о его удовлетворении, подав письменное заявление о признании иска, указав в нём, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о признании иска, с указанием, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Заявления ответчиков в письменной форме о признании иска приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав материалы административного дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия заявлений ответчиков о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии иска ответчиками требования закона, предусмотренные ст. ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), соблюдены.

В порядке абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ судом признаётся договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Руководствуясь ст. ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 173, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3.

Исковое заявление с учётом изменённого иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 18 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-015) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 12 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-016), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 05 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 262-015) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1 и ФИО2.

Возвратить индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>, в собственность ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на индивидуальный дом, назначение: жилое, этажей: 1, литер А, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок (для размещения жилого дома), категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1009 кв.м., расположенные по адресу: 356030, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Гетманская.