Решение № 2-2076/2020 2-2076/2020~М-2051/2020 М-2051/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2076/2020

Дело № 2-2076/2020 г.

УИД 23 RS 0001-01-2020-002998-47

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 07.08.2015 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1. Просят указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 19.08.2015 года номер государственной регистрации №

Требования заявления мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного несельскохозяйственного назначения от 07.08.2015 года №, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, с кадастровым номером №. В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невыполнение арендатором обязанностей, указанных в подпунктах 4.3.2, 4.3.4, 4.3.10 пункта 4.3 данного договора. В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно - кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет. Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район от 13.08.2020 года № 5592 сведения о разрешении на строительство в отношении проверяемого участка отсутствуют. Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 года № КУВИ - № и ДД.ММ.ГГГГ № данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют. Постановлением межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 31.07.2020 года № 56 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа. Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более пяти лет, что является нарушением пункта 4.3.4 договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Абинский район не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного несельскохозяйственного назначения от 07.08.2015 года №, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, с кадастровым номером №.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невыполнение арендатором обязанностей, указанных в подпунктах 4.3.2, 4.3.4, 4.3.10 пункта 4.3 данного договора.

В рамках постановления администрации муниципального образования Абинский район от 29.05.2020 года № 471 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Абинский район от 04.03.2020 года № 180 «Об утверждении плана проведения проверок

физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика.

В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает древесно - кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от 30 июня 2020 года № 10.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 13.08.2020 года № 5592 сведения о разрешении на строительство в отношении проверяемого участка отсутствуют.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 года № КУВИ - № и 08.06.2020 года № данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют.

Постановлением межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 31.07.2020 года № 56 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа.

Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более пяти лет, что является нарушением пункта 4.3.4 договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 8.3, 8.4 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2010 №, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Красноармейский, 13.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.08.2015 №, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 07.08.2015 года 0140800006, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 19 августа 2015 года номер государственной регистрации №.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: