Решение № 2-926/2025 2-926/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-926/2025

УИД 74RS0021-01-2025-000922-43

Дело № 2-926/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

с участием прокурора Борисенкова Д.А.

представителя ответчика ФИО1 адвоката Черняк В.И. удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Карталинский городской суд с иском к ФИО1, о выселении его из жилого помещения по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что она является собственником жилого <адрес>. Ответчик являлся ее знакомым, который был временно зарегистрирован в ее доме, однако более 10 лет она не знает о месте нахождения ответчика, в доме он не проживает, по причине того, что ее по месту регистрации ответчика стали беспокоить правоохранительные органы, коллекторы, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала. Ранее в судебном заседании показала, что ответчик ее родственником не является, зарегистрировала она его по просьбе знакомых, однако в жилое помещение он так и не вселился, никаких обязанностей как наниматель не несет. Его регистрация препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой о невручении.

Протокольным определением ответчику ФИО1 назначен дежурный адвокат Черняк В.И. для представления его интересов в суде, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, являются ли ответчики членами семьи истца и были ли они вселены в жилое помещение истцом в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрели ли они права на спорное жилье.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт регистрации за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12,13-16,24-25,26-28).

Основанием регистрации права собственности у истицы является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из существа иска, пояснений истца в суде следует, что ФИО1 ей родственником не приходится, его истец зарегистрировала в своем доме,однако из ее жилого помещения он выехал, не снявшись с регистрационного учета.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом <адрес>, что следует из копии домовой книги, ответа администрации Великопетровского сельского поселения, паспорта ФИО1 и адресной справки ОВМ ОМВД России «Карталинский». (л.д.17,19,23,42,43).

Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что сведений о месте нахождении ФИО1 не имеется, фактически по месту регистрации не проживает. (л.д.42).

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» ФИО3 следует, что в <адрес> ФИО1 не проживает, место его нахождения не известно (л.д.53).

Из пояснений истца, существа иска также следует, что договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик является совершеннолетним и не является членом ее семьи.

Таким образом, вышеизложенные доказательства и обстоятельства не свидетельствуют о наличии у ответчика ФИО1 прав на спорное жилье.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением.

Регистрация – это административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е» ).

Учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом его семьи не является, в указанном жилом помещении не проживает длительное время, право пользования жилым помещением фактически прекратил сам, никаких прав и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет, право собственности истца не оспаривает, соответственно регистрация в данном жилом помещении нарушает право собственника на пользование и распоряжение принадлежащим собственнику жилым помещением, в связи с чем иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования об устранении нарушения прав истца заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости ответчик в собственности спорного жилого помещения не имеет (л.д.31 оборот).

При этом то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности иного жилого помещения, не является основанием к отказу в иске, поскольку не опровергают доводов иска о нарушении прав истца на принадлежащее жилое помещение.

Иных доводов, являющихся основанием к отказу в иске не заявлено, доказательств тому не представлено.

Поскольку ответчик прав на жилое помещение не приобрел, из жилого помещения выехал, его регистрация в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчиков надлежит выселить из жилого помещения.

При этом, суд учитывает, что ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, членом ее семьи не является. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем нет.

Поскольку ответчик подлежит выселению, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.