Решение № 2-385/2018 2-385/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-385/2018

Гр. дело № 2-385/ 2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., Рейн Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный округ» о признании в порядке наследования права собственности на часть <...> жилого дома <адрес> с кадастровым номером <...>. Она указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2. После смерти матери ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако регистрация права указанной доли не может быть произведена. На данный жилой дом зарегистрированы права за: ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО1 – часть <...>, ФИО3 – часть <...>, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 – часть <...> (по <данные изъяты> доле каждому). В государственном кадастре недвижимости стоит жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту от 07 июня 2005 года. Ранее в составе жилого дома было шесть жилых помещений, дом принадлежал собственникам на праве общей долевой собственности. При жизни ФИО2 между собственниками указанного жилого дома было заключено соглашение о выделении долей в натуре, в соответствии с которым: ФИО3 приобрела в собственность часть <...> данного дома; ФИО4 – часть <...>; ФИО23 – часть <...>; администрация ЗАО «Балтийская Заря» - части №№ <...>, которые были объединены в одну часть. ФИО24 регистрацию соглашения по неизвестным причинам не произвела, в связи с чем по момент смерти оставалась собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом. Другие лица данное соглашение зарегистрировали. Отсутствие регистрации соглашения ФИО2 не отменяет данное соглашение. Перепланировка в спорной части <...> жилого дома не производилась. Площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения линейных размеров, включения в площадь помещения площади внутриквартирной лестницы и площади подвала.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просит рассматривать дело без нее, иск удовлетворить.

Представитель ФИО1 – ФИО10 исковые требования поддержала.

Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, перепланировка в жилом доме не производилась.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, действующая в интересах ФИО7 Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просят расстраивать дело без них, иск удовлетворить.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Жилой дом <адрес> построен до 1945 года, дом кирпичный, одноэтажный с мансардой.

В соответствии с Законом РСФСР «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» от 19 июля 1968 года похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года, определено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации в соответствии с Инструкцией не подлежат.

Таким образом, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащим гражданам на праве личной собственности, а также о земельный участках, предоставленных гражданам.

На основании справки Липовского сельского Совета от 18 февраля 1994 года № 83 «О принадлежности жилого дома на праве личной собственности» в Бюро технической инвентаризации учтено право собственности на жилой дом <адрес>:

за ФИО2 на <данные изъяты> долю дома;

за ФИО3 на <данные изъяты> долю дома;

за ФИО4 на <данные изъяты> долю дома;

за <данные изъяты> на <данные изъяты> доли дома.

01 октября 1999 года Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о регистрации права указанных собственников.

Из регистрационного удостоверения следует, что общая полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 80 том 1).

Согласно выписке из технического паспорта от 11 февраля 2016 года общая площадь жилого дома <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате уточнения линейных размеров, а также учета площади подвала и лестничных клеток в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 01 марта 2005 года (л.д. 14-15 том 1).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

21 августа 2003 года между участниками долевой собственности было достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома (л.д. 33-36 том 1).

В результате данного соглашения и раздела дома <адрес> в натуре:

ФИО3 приобрела в собственность изолированную часть <...>;

ФИО4 приобрел в собственность изолированную часть <...>;

<данные изъяты> приобрело в собственность изолированные части №<...>;

ФИО2 приобрела в собственность изолированную часть <...> с отдельным входом, расположенную на первом этаже и на мансарде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую:

на первом этаже из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.;

на мансарде из кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, после раздела дома в натуре ФИО2 стала собственником части <...> дома <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом части <...> дома <адрес> на 08 сентября 2017 года помещение на мансарде учтено как жилая комната, данная часть состоит из расположенных на первом этаже коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенной на мансарде жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в подвале кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51-57 том 1).

02 июля 2011 года данной части дома был присвоен кадастровый номер <...> (л.д. 240 том 1).

Согласно справе АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14 августа 2018 года перепланировка в части <...> дома <адрес> не производилась. Площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения линейных размеров, включения в площадь помещения площади внутриквартирной лестницы, площади подвала. В результате уточнения линейных размеров изменилась площадь коридора с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., а также площадь внутриквартирной лестницы с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Данное помещение не имеет мест общего пользования с иными частями объекта (л.д. 59 том 1).

Все собственники кроме ФИО2 зарегистрировали свое право собственности на выделенные им в натуре части дома в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако отсутствие регистрации в ЕГРП не лишало ФИО2 права собственности на выделенную ей в натуре долю (часть) дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 том 1).

Таким образом, включению в состав наследства после ее смерти подлежит часть <...> дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая перешла в собственность наследодателя в результате выдела <данные изъяты> доли дома в натуре.

В настоящее время собственником части <...> указанного дома является ФИО12, собственниками части <...> – в равных долях по <данные изъяты> доле каждый являются ФИО6, ФИО9, ФИО5. И., ФИО8, собственником части <...> – ФИО1

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2 оставила завещание, которым все свое имущество завещала ФИО1 (л.д. 74 том 1).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, подав нотариусу 11 февраля 2016 года заявление о принятии наследства (л.д. 75 том 1).

ФИО15, ФИО14, ФИО13 в феврале 2016 года подали нотариусу заявления о том, что ознакомлены с завещанием ФИО2, претендовать на причитающиеся им обязательные доли в наследстве они не будут (л.д. 76-78 том 1).

27 июня 2016 года нотариус выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> (л.д.85 том 1). Вместе с тем с учетом выдела данной доли в натуре объектом наследования является часть <...> вышеуказанного дома. Однако на спорную часть дома нотариус свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдала.

Учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, то к ней в порядке наследования в собственность перешла доля <...> дома <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть <...> дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <...> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья Куксенко О.П.