Решение № 2-798/2018 2-798/2018~М-691/2018 М-691/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-798/2018

К делу № 2-798/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 24 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Рукавишниковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Муниципальное образование - Новопокровский район Краснодарского края, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное значение площади 730 кв.м.:

№
№

№
№;

считать границы данного земельного участка согласованными;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

на основании постановления администрации МО Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 709 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение на строительство жилого дома №. На основании данного разрешения на указанном земельном участке им был возведен жилой дом. Однако оформить право собственности на данный дом у нее нет возможности в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым №, отраженные на публичной кадастровой карте не соответствуют фактическим границам земельного участка. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного заключения было установлено, что со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде забора. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является угловым, по фасаду и по правой меже земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № - <адрес> Споров по прохождению границ со смежными земельными участками нет. В ходе подготовительных работ кадастровым инженером ФИО6 были запрошены в государственном фонде данных документы, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка, однако, был получен ответ о том, что в государственном фонде данных Новопокровского отдела документы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №). В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 730 кв. м. и имеет следующие координаты:

1 №

№
№

№
При проведении измерений на местности кадастровым инженером установлено, что со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде установленного ограждения. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, посредством координат характерных точек таких границ. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ этого участка. Согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми № являются смежными. Тогда как при проведении измерений смежным земельным участком земельному участку с кадастровым № - <адрес> является земельный участок с кадастровым № - <адрес>. Для устранения препятствий по исправлению ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд за получением судебного решения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиям ФИО1 согласны.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, полагается на усмотрение суда.

3-е лицо: ФИО2 с исковыми требованиями согласна.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-и лица: ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5:

При проведении измерений на местности было установлено, что со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде забора. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является угловым, по фасаду и по правой меже граничит с земелями общего пользования, по левой меже земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № - <адрес> по задней меже с земельным участком с кадастровым № - <адрес>. Споров по прохождению границ со смежными земельными участками нет.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка кадастровый номер земельного участка № границы с собственниками земельных участков: с кадастровым № - ФИО2, и с кадастровым № - ФИО4 согласованы в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случаях отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от 16.02.016 г., № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1- удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Муниципальное образование - Новопокровский район Краснодарского края, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное значение площади 730 кв.м.:

№
№

№
№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира<адрес> согласованными.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: