Решение № 2-4016/2020 2-4016/2020~М-3083/2020 М-3083/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4016/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Т.Н. Митрофановой,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГрадОлимп», в котором просила: взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства в размере 1 117 <данные изъяты> 50% от присужденной судом суммы; взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты> в счет соразмерного снижения цены договоров участия в долевом строительстве; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ИУ-36(кв)-6/4/4(1) (АК). По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, общей площадью 38 521,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира на 4 этаже, подъезд (секция) 6, проектная общая площадь 40,70 кв.м., количество комнат 1. В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ИУ-36(кв)-6/4/5(3) (АК). По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, общей площадью 38 521,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира на 4 этаже, подъезд (секция) 6, проектная общая площадь 91,40 кв.м., количество комнат 1. В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве истец исполнила в полном объеме. До настоящего времени квартиры не переданы, в связи с чем, ФИО1 направила в адрес ответчика досудебные претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на заявленные требования.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГрадОлимп» заключен Договор участия в долевом строительстве № ИУ-36(кв)-6/4/4(1) (АК). По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, общей площадью 38 521,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, поз. 36, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира на 4 этаже, подъезд (секция) 6, проектная общая площадь 40,70 кв.м., количество комнат 1.

В силу п. 3.2. Договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к Договору.

Цена Договора составила <данные изъяты>, (п. 4.1).

В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые на себя обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ИУ-36(кв)-6/4/5(3) (АК). По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, общей площадью 38 521,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира на 4 этаже, подъезд (секция) 6, проектная общая площадь 91,40 кв.м., количество комнат 1.

Цена Договора составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры передаются с отделкой.

Взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнила в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени квартиры истцу не переданы, претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом представлен расчет неустойки по договору № № согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты>

Истцом представлен расчет неустойки по договору № № согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты>

В материалы дела представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры и оборудования в квартире по договорам участия в долевом строительстве № <данные изъяты> соответствии с которыми были выявлены существенные недостатки спорных жилых помещений.

Данные недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.

Доводы ответчика о том, что он ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний передаточный акт, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. своих обязательств по устранению недостатков ответчик не исполнило до настоящего времени.

Суд соглашается с представленными расчетами истца, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартир в собственность истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки по договорам участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

Оснований для применения по ходатайству ответчика положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ГрадОлимп» в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты>

ФИО1 просила взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты> в счет соразмерного снижения цены договоров <данные изъяты>) участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что данная сумма определена ими в размере <данные изъяты>. каждая исходя из перечня недоделок, подлежащих устранению ответчиков.

Однако какого-либо расчета и доказательств в его подтверждение истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования в этой части подлежат отклонению.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела (л.д. 52-54).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая, что истец, защищая свои права и законные интересы, понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве №(3) (АК) в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины 14 <данные изъяты>

В иске ФИО1 о взыскании <данные изъяты> в счет соразмерного снижения цены договоров участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий судья Т.Н.Митрофанова