Решение № 2-484/2021 2-484/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-484/2021

№ 2-484/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000439-49)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, по доверенности и по ордеру адвоката Копылова А.В.

ответчика ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО5, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № закреплено на местности с использованием межевых знаков из деревянных столбов. Фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, подтверждается картографическими материалами (ортофотопланы №, масштаба 1:2000, СК-61), разработанными ФГУП «Южное Аэрогеодезическое предприятие «Южное АГП» в 2002 году, обновленными в 2008 году. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По сведениям ЕГРН границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако участки состоят на кадастровом учете, координаты их границ не соответствуют ни площади, ни фактическому местоположению участков. В соответствии с проектом планировки застройки садоводческого товарищества, данные земельные участки должны располагаться в сотнях метрах восточнее. Фактическая площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 800 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, по доверенности и по ордеру адвокат Копылов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Ранее в суд поступило письменное заявление ФИО5, в котором она относительно удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками земельного участка декларированной площадью 800 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 800 кв. м, что соответствует площади, указанный в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № закреплено на местности с использованием межевых знаков - деревянных столбов. Фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, подтверждается картографическими материалами. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По сведениям ЕГРН границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако участки состоят на кадастровом учете, координаты их границ не соответствуют ни площади, ни фактическому местоположению участков. В соответствии с проектом планировки застройки садоводческого товарищества данные земельные участки должны располагаться в сотнях метрах восточнее.

Кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13111.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что относительно заявленных исковых требований не возражали ответчики, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 800 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июля 2021 года.