Решение № 2-206/2020 2-206/2020(2-2786/2019;)~М-2883/2019 2-2786/2019 М-2883/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-206/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 28 января 2020 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Ивановой В.А.,

при секретаре судебного заседания Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206-2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности, об установлении выкупной цены за аварийное жилое помещение, признании права муниципальной собственности, прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности, об установлении выкупной цены за аварийное жилое помещение, признании права муниципальной собственности, прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.. Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 15 сентября 2019 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска принято решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, однако, ответчики уклоняются от заключения соглашения о возмещении за жилое помещение. Просят установить выкупную цену за жилое помещение в сумме 1325927 рублей 35 копеек, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, а также прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ... на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... квартира ..., общей площадью ... кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по ... доли у каждого).

Заключением межведомственной комиссии ... многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от ... и от ...

жилые помещения многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 15 сентября 2019 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 1 октября 2019 года.

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска издано распоряжение ... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление его выкупной стоимости.

Согласно справке ... о рыночной стоимости одного квадратного метра жилищного фонда на первичном и вторичном рынке жилья на территории муниципального образования город Ноябрьск средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в деревянном исполнении на вторичном рынке жилья составляет ...

Таким образом, сумма возмещения (выкупная цена) за жилое помещение составит 1325927 рублей 35 копеек ...

С размером возмещения ответчики также согласились, что суд расценивает как достижение соглашения между сторонами в данной части.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования департамента об установлении выкупной цены за аварийное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Так как требования истца о выкупе жилого помещения признаны правомерными, право собственности ответчиков ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение – ... квартиру ... подлежит прекращению в соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием на него права муниципальной собственности.

Подлежит прекращению и право пользования ответчиками жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Ноябрьск.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (по ... доли у каждого) – ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в размере 1325927 (Один миллион триста двадцать пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 35 копеек.

Выплату возмещения (выкупной цены) произвести ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в размере по 441975 (Четыреста сорок одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей 78 копеек каждому.

Прекратить право общей долевой собственности (по ... доли) ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение – ..., после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 жилым помещением – ... после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова