Решение № 2-3023/2019 2-3023/2019~М-2660/2019 М-2660/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3023/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Никулиной Е.Б., А.С., с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Жаворонок» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в котором просила установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного в СНТ № «Жаворонок» согласно межевому плану.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600м2,с кадастровым номером №

На основании свидетельства о праве на наследство по закону с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Тольятти, ФИО2, в реестре за № и №

Кадастровым инженером по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка была использована План-Схема, выданная председателем СНТ № «Жаворонок», данный документ подтверждает, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует данной графической части, указанной в схеме.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков и учетом зданий расположенных на земельном участке: баня, хоз. постройка.

Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ. Площадь участка в результате кадастровых работ составила 786м2, по сведениям ЕГРН -600м2, увеличение площади на 186м2 не превышает минимального размера предусмотренного ПЗЗ с.п. В.Санчелеево, который составляет 300м2.

Участок угловой, с двух сторон проходит дорога и овраг, с третьей стороны сосед – смежник, участок которого уже стоит на кадастровом учете и граница с ним сбита по сведениям ЕГРН.

Никаких препятствий в пользовании при увеличении площади не будет. Других картографических материалов в СНТ нет.

Однако, управление Росреестра выдало уведомление о приостановлении кадастрового учета от 05.08.2019г. №, причиной которого послужило то, что в межевом плане отсутствуют планово -картографические материалы, имеющиеся в органах архитектуры, ситуационные планы БТИ, проект организации застройки СНТ, справки, выдаваемые комитетом по земельным ресурсам.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Заслушав истца, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в т.ч. признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу ст.61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности в порядке наследования принадлежит земельный участок для коллективного садоводства, общей площадью 600,00 кв.м по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план.

В ходе межевых работ по земельному участку истца с учетом его фактического расположения установлено увеличение площади земельного участка до 786 кв.м, что не превышает допустимых норм по аналогичным категориям участков, установленных Правилами землепользования и застройки с.п. В. Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

Председатель СТН № «Жаворонок» возражений относительно иска не представил, выразил письменное согласие с ним, представил схему расположения участка.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 01.01.2017 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 "О кадастровой деятельности"), после указанной даты - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь статьей 64 Земельного кодекса РФ и учитывая, что границы спорного земельного участка не оспариваются, конфигурация земельного участка не изменилась, увеличение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствует требованиям ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельный участок не выходит за пределы границ СНТ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО1 к СНТ «Жаворонок» - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 786,00 кв.м по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане кадастровым инженером ООО «ГЕО-СЕРВИС» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2019.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003411-03