Решение № 2-1371/2017 2-1371/2017 ~ М-1060/2017 М-1060/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1371/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Егорьевск

Московской области 12 декабря 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М. при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, о взыскании денежной суммы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5, просила взыскать с каждого из ответчиков: ФИО6, ФИО5 по <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты>. в счет недоплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за ненадлежащее исполнение денежного обязательства <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.; расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., за удостоверение доверенности в размере <данные изъяты>., расходы на оказание услуг представителем в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ФИО6 приезжал к ней несколько раз и просил написать на него доверенность, она оформила на него доверенность, а он туда еще своего отца записал и ФИО5, у нотариуса она присутствовала, доверенность подписывала. Участок обратно получить не желает, он ей не нужен, его теперь никто не купит. Часть участка заняла ТЦ «Корона». Она говорила об этом ФИО6

Представитель истца –ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, не согласилась со встречными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, просили: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, категория земель – земли

населенных пунктов, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 27 мая 2015года; прекратить их право общей долевой собственности на земельный участок, исключить сведения о праве из ЕГРН, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> руб., Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> руб.

ФИО5, ФИО6 встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

ФИО5 в судебном заседании пояснил, что им продали то, чего на самом деле нет.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО8 по встречному иску исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просил отказать ФИО4 в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало <данные изъяты> кв.м. земли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.102).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследницей к его имуществу являлась ФИО4. Наследство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4( продавец в лице ФИО7 ) и ФИО5, ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Продавцу данный земельный участок принадлежит по праву собственности на основании правоустанавливающего документа: свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО2 Право собственности продавца на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.31-32).

В обоснование заявленных требований ФИО4 указывает, что договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами. Переход права на указанный участок к покупателям был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ее представитель по доверенности передал ей <данные изъяты> руб. на основании дополнительного соглашения к договору купли-

продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По ее иску решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Ее представитель до настоящего времени не передал ей <данные изъяты> руб. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он познакомился с ФИО4, и она предложила ему земельный участок, она собственником участка на тот момент не являлась, она являлась наследницей своего мужа, наследство оформлял он и ФИО4, на момент заключения сделки ему не было известно, что границы земельного участка не определены. В межевую организацию он обратился после заключения договора, он не знал, что на данном участке имеется объект.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 11.01.1999г., данные о ранее присвоенном государственном учетном номере отсутствуют, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>; данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости отсутствуют; данные о кадастровых номерах образованных объектов недвижимости отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1, 3.2,4 отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах: правообладатель –ФИО6, долевая собственность; номер и дата государственной регистрации права- № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2доля; ФИО5, долевая собственность, номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля (л.д.123-128).

ФИО5 и ФИО6 в обоснование встречных исковых требований указали, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 купили принадлежащий ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №. От имени ФИО4 данный договор был подписан ФИО3 действующим по доверенности. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы ФИО4, указанная сумма была обусловлена тем, что фактические границы данного участка не были установлены, и сведения о них отсутствовали в государственном кадастре недвижимости. В дальнейшем стало известно, что границы указанного земельного участка не могут быть определены и установлены, поскольку на том месте, где должны располагаться границы данного земельного участка, расположен земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности. Границы и площадь данного участка внесены в ГКН, а сам участок занят торговым центром «Корона», принадлежащим иным лицам. Они лишены возможности каким-либо способом использовать приобретенный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ :

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой

установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ :

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО3 (продавец), ФИО5 и ФИО6 (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно договору земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Егорьевского нотариального округа по <адрес> ФИО2 наследственное дело № (л.д.5).

Согласно п.2. договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. В договоре также указано, что расчет произведен полностью. Однако стороны в судебном заседании опровергли данное обстоятельство и пояснили, что по договору уплачено <данные изъяты> руб.

Согласно решению Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО3 ФИО6, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. Судом признано недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующем от имени ФИО4 с одной стороны и ФИО6 и ФИО9 с другой стороны. Взысканы судебные расходы в пользу ФИО4 В исковых требованиях ФИО4 о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 на имя ФИО3, ФИО6 и ФИО9, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО4 с одной стороны и ФИО6 и ФИО5 с другой стороны, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 (1/2 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве), об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО5 по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., отказано.

Следовательно, ФИО5 и ФИО6 не могут ссылаться на дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передано только <данные изъяты> руб., что стороны в судебном заседании не отрицали.

Судом также установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не был передан ФИО4 ФИО5 и ФИО6

Данное обстоятельство влечет для ФИО5 и ФИО6 такой ущерб, что они в значительной степени лишается того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО4 при заключении договора купли-продажи обязана была предоставить покупателю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что границы земельного участка не установлены и его местонахождение не определено.

ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что <адрес> снесли примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., он был аварийным ( л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании (выездное) ФИО4 пояснила, что дом стоял на углу, где забор ТЦ «Корона» стоит. Потом поставили ворота. Здания «Корона» не было, на его месте была их земля и старая почта (л.д.184).

Следовательно, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ФИО4 и ФИО5, ФИО6 подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ :

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 направили ФИО4 предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением (л.д.65), квитанцией, описью (л.д.66), отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.67).

Истец ФИО4 не представила доказательства того, что направляла им ответ на данное предложение.

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 453 ГК РФ:

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании с каждого из ответчиков: ФИО6 и ФИО5 по <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты>. в счет недоплаты по договору купли-продажи земельного участка от 27.10.2015г.; проценты за ненадлежащее исполнение денежного обязательства -<данные изъяты> руб., о взыскании расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., за составление искового заявления <данные изъяты> руб., за удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью участка <данные изъяты> в.м., с кадастровым номером №, заключенный ФИО4 <данные изъяты> с ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО10 <данные изъяты> уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 уплаченные им по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М.Полянская