Решение № 2-5257/2024 2-5257/2024~М-3363/2024 М-3363/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-5257/2024

Дело № 2-5257/2024

50RS0048-01-2024-005380-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 04 июля 2024 г.

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу истца в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата> г., ссылаясь в обоснование на то, что <дата> г. стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрел на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 1 000 050 руб. Стоимость земельного участка уплачена истцом в пользу ответчика в полном объеме. Земельный участок перешел во владение и пользование истца по акту приема-передачи спорного участка, подписанному сторонами от <дата>. Пунктом 4.2. договора установлено, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. В нарушение условий договора ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата> г. между ФИО2 М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить за цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 1.2. по настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий земельный участок: местоположение: <адрес>; общая площадь: 600 кв.м.; кадастровый номер: <№ обезличен> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства.

В соответствии с п. 3.1. договора цена земельного участка составляет 1 050 000 руб.

Пунктом 2.2.3. договора предусмотрена обязанность продавца в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

В соответствии с п. 4.2. договора переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2.3.2. договора, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права.

Стоимость земельного участка уплачена истцом в пользу ответчика в полном объеме, что подтверждается распиской в передаче денежных средств от <дата> г.

Ответчик передала земельный участок во владение и пользование истцу по акту приема-передачи земельного участка от <дата> г.

Из сведений об основных характеристиках объекта следует, что собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> г. является ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании исковых требований, указала, что правовые последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает возможным заявленные ФИО10 требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> г. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 г.

Судья: Н.Н. Тягай