Решение № 2-1060/2021 2-1060/2021~М-585/2021 М-585/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1060/2021

КОПИЯ Дело № 2-1060/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 20 июля 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Реутов ФИО6,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На момент приобретения квартиры ответчик был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства вместе с супругой и ребенком. Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ переход прав собственности был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На дату обращения истца в суд с настоящим заявлением продавцы сняты с регистрационного учета, однако ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снят, но в квартире по указанному адресу не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Просит суд:

1. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

2. Обязать Балашихинское отделение Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО8, представившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение №, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке, не представил возражений относительно заявленных требований, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» – отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации г. Реутов – отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора г. Реутов, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 18).

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что по спорному адресу фактически проживает истец, тогда как ответчик в квартире не проживает и на дату приобретения квартиры не проживал.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выбор места жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с пребыванием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона РФ).

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, суд полагает, что регистрация в этой квартире ответчика нарушает права владения, пользования и распоряжения истца своим имуществом.

Учитывая, что произошел переход права собственности, ответчик не является членом семьи истца, поскольку является членом семьи прежнего собственника, а также учитывая волю собственника на прекращение для ответчика права пользования спорной квартирой, суд считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ним права пользования спорной квартирой, а также отсутствуют основания для регистрации его по указанному выше адресу.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 20 июля 2021 года.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>