Решение № 2-2154/2019 2-271/2020 2-271/2020(2-2154/2019;)~М-1751/2019 М-1751/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-2154/2019

УИД 32RS0003-01-2019-002901-88 Дело № 2-271/2020
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 18 февраля 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Васиной О.В.

при секретаре Зюкановой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к администрации Брянского района ФИО6 о признании права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес> в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО6 Вышеназванный жилой <адрес>, рассчитан на проживание двух семей, каждая из изолированный частей дома расположена на отдельном земельном участке, имеет не только обособленные выходы, но и свои собственные инженерные сети.

Фактически указанный дом является жилым домом блокированной застройки, помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома: <адрес>- занимают истцы, <адрес> - ответчик ФИО6 Земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером №, расположенный под <адрес>, передан на основании договора аренды № от 05.11.2015г. –истцам, а земельный участок, площадью 775 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от 16.01.2020 г. указанный жилой дом состоит двух изолированных друг от друга частей: часть № общей площадью 68,2 кв.м., № общей площадью 73 кв.м. Каждая квартира в жилом доме является изолированным помещением, имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования.

На обращение истцов в администрацию Брянского района за передаче в собственность за плату земельного участка, площадью 663 кв.м. им было рекомендовано обратиться в суд за призванием квартиры частью жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы, просили суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли, за ФИО3 право на 1/5 доли, за ФИО4 право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, состоящий из позиций: 1) подсобное помещение площадью 20,2 кв.м; 2) жилая комната площадью 12,0 кв.м; 3) жилая комната площадью 18,7 кв.м; 4) жилая комната площадью 13,9 кв.м; 5) туалет площадью 1,0 кв.м; 6) ванная комната площадью 2,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2019 г.;

признать за ФИО6 право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, состоящий из позиций: 1) коридор площадью 11,2 кв.м; 2) коридор площадью 1,8 кв.м; 3) кухня площадью 11,6 кв.м; 4) ванная комната площадью 2,6 кв.м, 5) туалет площадью 1,0 кв.м, 6) жилая комната площадью 13,9 кв.м, 7) жилая комната площадью 18,8 кв.м, 8) жилая комната площадью 12,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2019 г.;

снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 146,4 кв.м, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м., по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 73,8 кв.м, по адресу : <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, ответчики администрация Брянского района, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области, Мичуринской сельской администрации, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В материалах дела имеются ходатайства истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, законного представителя несовершеннолетней ФИО4-ФИО5, ответчиков ФИО6, представителя администрации Брянского района, представителя Управления Росреестра по Брянкой области о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом в связи со вступлением в брака ответчику ФИО7 присвоена фамилия ФИО8- актовая запись о заключении брака № от 25.08.2017г., составленная Отделом ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области (свидетельство о заключении брака серии I-МР № от 25.08.2017г.).

Постановлением МУ Мичуринская сельская администрация Брянского района от 03.11.2015 года №313 по результатам рассмотрения заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, принято решение о предоставлении указанным лицам земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, а так же рекомендовано заключить договор аренды на испрашиваемы земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, что на основании договора № аренды земельного участка от 05.11.2015г., заключенного между МУ Мичуринская сельская администрация Брянского района (арендодатель) и истцами (арендаторы), ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, сроком на 10 лет с 05.11.2015г. по 05.11.2025г., акта приема-передачи земельного участка от 05.11.2015г., истцам передан во владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 663 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.12.2015г., о чем в ЕГРН внесена запись №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственником смежного земельного участка площадью 755 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>., является ответчик ФИО9, о чем в ЕГРН внесена запись № от 08.10.2014.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности истцов: ФИО1 (2/5 доли) ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля) и ФИО4 (1/5 доля), на квартиру, с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается соответственно записями регистрации № от 14.07.2015г. и № от 02.08.2010г.

Помимо этого собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 73,8 кв.м., является ответчик ФИО9, о чем в ЕГРН внесена запись № от 08.10.2014.

Судом установлено, что согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Брянской области в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В тоже время, в соответствии с представленными сведениями филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, проведен государственный кадастровой учет в отношении многоквартирного дома общей площадью 146,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки 05.12.2011г., площадью 133,6 кв.м., кадастровый №.

По сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме расположены два помещения: квартира с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м. (<адрес>) и квартира с кадастровым номером №, площадью 72,6 (<адрес>).

26.06.2019г. истцы обратились в администрацию Брянского района с заявлением о передаче в собственность за плату земельного участка площадью 663 кв.м с кадастровым номером №, однако в связи с расположением на земельном участке квартиры в составе многоквартирного жилого дома, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, получили отказ, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указывалось выше и установлено судом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из представленных технических паспортов, по состоянию на 26.04.2010г. и на 22.10.2019г. на указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированный помещений (квартир), имеющих отдельные выходы, на отдельные земельные участки: (земельный участок под помещением №- владельцы на праве аренды ФИО1 ФИО2, ФИО3 и ФИО4) и (земельный участок под помещением № - собственник ФИО9).

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, выполненных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2019г. на входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещений – <адрес> №. Помещение (квартира) №-площадью- 68,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. состоит из следующих помещений: подсобное (поз.1) площадью 20,2 кв.м.; жилая комната (поз.2) площадью 12 кв.м.; жилая комната (поз.3) площадью 18,7 кв.м.; жилая комната (поз.4) площадью 13,9 кв.м.; туалет (поз.5) площадью 1 кв.м.; ванная (поз.6) площадью 2,4 кв.м.

Помещение (квартира) №-площадью- 73 кв.м., в том числе жилая 44,8 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор (поз. 1) площадью 11,2 кв.м.; коридор (поз.2) площадью 1,8 кв.м.; кухня (поз.3) площадью 11,6 кв.м.; ванная (поз.4) площадью 2,6 кв.м.; туалет (поз.5) площадью 1 кв.м.; жилая комната (поз.6) площадью 13,9 кв.м.; жилая комната (поз. 7) площадью 18,8 кв.м.; жилая комната (поз.8) площадью 12,1 кв.м.

Согласно представленному по результатам технического обследования заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от 16.01.2020 года, <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования, между которыми имеется общая глухая стена, лишенная проемов:

- часть <адрес> площадью 68,2 кв.м. (жилая площадь 44,6 кв.м), состоящая из помещений поз. 1-6 (поз.1- площадью 20,2 кв.м.; поз.2- площадью 12 кв.м.; поз.3- площадью 18,7 кв.м.; поз.4- площадью 13,9 кв.м.; поз.5- площадью 1 кв.м.; поз.6- площадью 2,4 кв.м.), оборудована центральным отоплением от индивидуального котла, водопроводом от уличных сетей, горячим водоснабжением от индивидуального водонагревателя, местным отстойником, электро- и газоснабжением от уличных сетей;

-часть <адрес> площадью 73,6 кв.м (жилая площадь 44,8 кв.м), состоящая из помещений поз. 1-8 (поз. 1- площадью 11,2 кв.м.; поз.2- площадью 1,8 кв.м.; поз.3- площадью 11,6 кв.м.; поз.4- площадью 2,6 кв.м.; поз.5- площадью 1 кв.м.; поз.6- площадью 13,9 кв.м.; поз. 7- площадью 18,8 кв.м.; поз.8- площадью 12,1 кв.м.), оборудована центральным отоплением от индивидуального котла, водопроводом от уличных сетей, горячим водоснабжением от индивидуального водонагревателя, местным отстойником, электро- и газоснабжением от уличных сетей..

Каждая из двух частей дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). Кроме того, цокольный (подвальный) этаж отсутствует, чердак между указанными частями дома № и № отделен глухой дощатой перегородкой. По данным основаниям специалистом МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска сделан вывод о том, что жилой <адрес> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ (ч.2 п. 2 ст. 49), Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 16), предъявляемым к блокированным жилым домам.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Из представленной Управлением Росреестра по Брянской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, информации установлено, что земельные участки, распложенные по адресу: соответственно: <адрес> кадастровыми номерами №, №, категория земель –земли населенного пункта с разрешенным видом использования: для размещения личного подсобного хозяйства, отнесены к зоне (Ж3)- основные виды разрешенного использования: для размещения личного подсобного хозяйства, объектов индивидуального жилищного строительства; блокированных жилых домов и.т.п.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области суду выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объектов недвижимости судом установлено, что на указанных выше земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, площадью 146,4 кв.м, имеющий статус «актуальный, ранее учтенный», дата постановки 05.12.2011г., с кадастровым номером №, сведения о собственниках которого отсутствуют, при этом в вышеназванном многоквартирном доме расположены два объекта: с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м. (п. <адрес>) и с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м. (<адрес>

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказ Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что соответственно влечет прекращение существования многоквартирного дома с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № и созданию нового объекта кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух частей здания (блоков).

В пользовании истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО4 находится блок № представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, состоящий из позиций: № подсобное помещение площадью 20,2 кв.м; № жилая комната площадью 12,0 кв.м; № жилая комната площадью 18,7 кв.м; № жилая комната площадью 13,9 кв.м; № туалет площадью 1,0 кв.м; № ванная комната площадью 2,4 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО9 находится блок № представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, состоящий из позиций: № коридор площадью 11,2 кв.м; № коридор площадью 1,8 кв.м; № кухня площадью 11,6 кв.м; № ванная комната площадью 2,6 кв.м.; № туалет площадью 1,0 кв.м.; № жилая комната площадью 13,9 кв.м.; № жилая комната площадью 18,8 кв.м.; № жилая комната площадью 12,1 кв.м.

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Как указывалось выше и установлено судом, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух частей здания (блоков) расположен на смежных земельных участках, соответственно:

- земельный участок с кадастровым номером № - предоставлен на праве аренды на срок с 05.11.2015г. по 05.11.2025г. ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО4- часть здания жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью- 68,2 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № - собственник ФИО9 часть здания жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью- 73 кв.м., в том числе жилая 44,8 кв.м.,

Исходя из заявленных истцами требований, учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истцов соглашения о приобретения в общую собственность части здания в составе жилого дома блокированной застройки (блок №) и создании общей долевой собственности на указанное помещение то размеры долей участников общей долевой собственности на указанное помещение должны быть определены соответственно в следующих долях ФИО1 (2/5 доли), а ФИО3, ФИО2 и ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 (по 1/5 доли каждому) части здания в составе жилого дома блокированной застройки (блок №). И соответственно признания права собственности ФИО9 на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки (блок №).

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, с кадастровым номером № площадью 146,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с входящими в его состав жилыми помещениями (квартирами): с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 73,8 кв.м, и прекращении права собственности на <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к администрации Брянского района, ФИО6 о признании права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности, за Матюком Д,А. право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, состоящий из: подсобного помещения (поз.1) площадью 20,2 кв.м; жилой комнаты (поз.2) площадью 12,0 кв.м; жилой комнаты (поз.3) площадью 18,7 кв.м; жилой комнаты (поз.4) площадью 13,9 кв.м; туалета (поз.5) площадью 1,0 кв.м; ванной комнаты (поз.6) площадью 2,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2019 года.

Признать за ФИО6 право собственности на часть здания в составе жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м, состоящий из: коридора (поз. 1) площадью 11,2 кв.м; коридора (поз.2) площадью 1,8 кв.м; кухни (поз.3) площадью 11,6 кв.м; ванной комнаты (поз.4) площадью 2,6 кв.м; туалета (поз.5) площадью 1,0 кв.м; жилой комнаты (поз.6) площадью 13,9 кв.м; жилой комнаты (поз.7) площадью 18,8 кв.м; жилой комнаты (поз.8) площадью 12,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.10.2019 года.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 146,4 кв.м.; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2020 года.