Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-2006/2016 М-2006/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-180/2017

Мотивированное
решение составлено 30 января 2017 года Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что распоряжением Главы Администрации г. ФИО3 и Тутаевского района № 334 от 04.07.1994 года коллективу индивидуальных застройщиков был предоставлен земельный участок для строительств индивидуальных гаражей. 03.08.1994 г. получено разрешение администрации г. ФИО3 № 447 на строительство ГСК «Комплекс» блока гаражей.

В 1994 г. для осуществления строительства указанных гаражей был создан ГСК «Комплекс». На основании постановления главы администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 207 от 25.02.2005 г. ГСК «Комплекс» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. а также заключен договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора. Строительство гаражей осуществлялось членами гаражного кооператива «Комплекс» за счет личных средств. Гаражный блок был поставлен на кадастровый учет, однако, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке. С момента постройки и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом непрерывно на законных основаниях, является членом кооператива «Комплекс».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гаражи строили члены кооператива, однако кооператив, как юридическое лицо не зарегистрировано. Фактически гаражи были построены в 1994 году, однако они не были вовремя введены в эксплуатацию. Он входил в число застройщиков, стал пользоваться гаражным боксом №, споров с другими лицами относительно принадлежности гаражных боксов не имеется. В гаражном кооперативе членские книжки не ведутся, однако все взносы им уплачены в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГСК «Комплекс», ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал. Пояснил, что в настоящее время он является председателем ГСК «Комплекс», однако документы на кооператив от предыдущего председателя ему переданы не были. Членские книжки в кооперативе не ведутся. ФИО1 является членом ГСК «Комплекс», постоянно пользуется гаражным боксом №, задолженности по членским взносам у него не имеется.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, ГСК «Спутник», Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отношения к заваленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило, представили письменный отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица - отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району Главного Управления МЧС Росси по ЯО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание предстателя не направило, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации г. ФИО3 от 04.07.1994 года № 334 об отводе земельного участка, акта на землепользование от 19.07.1994 года № 363, выданного Комитетом по земельной реформе г. ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Комплекс» администрацией г. ФИО3 03.08.1994 года было выдано разрешение № 447 на производство строительно-монтажных работ по блоку боксовых гаражей в <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному Тутаевским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 04.10.2016 г., гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., числится за ГСК «Комплекс» (л.д. 4-12).

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 207 от 25.02.2005 года заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с момента выхода данного постановления на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (по 74,4 кв.м. каждому) в <адрес> для эксплуатации гаражных боксов, в том числе с ФИО1 (л.д.16).

25.02.2005 года между департаментом муниципального имущества и потребительского рынка администрации ТМО и ФИО1 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № № на земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. каждому) (л.д. 17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2017 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: <адрес> гаражный бокс №, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Сведений о нарушении при строительстве спорного гаража норм градостроительного проектирования, а также нарушении санитарно-эпидемиологических норм суду не представлено.

Про сведениям официального сайта федеральной налоговой службы <данные изъяты> гаражно-строительный кооператив «Комплекс» в качестве юридического лица не зарегистрирован, однако данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № по адресу: <адрес> поскольку земельный участок был отведен ГСК «Комплекс» именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ФИО1, являясь членом незарегистрированного ГСК «Комплекс», приобрел гаражный бокс № по адресу: <адрес>, за который был полностью внесен паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на него, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров