Решение № 2-2944/2018 2-2944/2018 ~ М-1984/2018 М-1984/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2944/2018

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаполисСтрой» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 23.12.2016 г. между ними и ООО «МегаполисСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве N по условиям которого истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру N общей площадью 58,62 кв.м. с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 и /или площади лоджий с коэффициентом 0,5 жилой площади 34,17 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома. Цена договора составила 2227480 руб. Согласно договора проектная площадь объекта составляет 58,62 кв.м., по результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 57,6 кв.м., что фактически меньше проектной площади на 1,02 кв.м.

Просили взыскать с ООО «МегаполисСтрой» в пользу ФИО3 сумму излишне уплаченных денежных средств в по договору участия в долевом строительстве в размере 19379,31 руб., неустойку за нарушение сроков возврата излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 19379,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб.

Взыскать с ООО «МегаполисСтрой» в пользу ФИО4 сумму излишне уплаченных денежных средств в по договору участия в долевом строительстве в размере 19379,31 руб., неустойку за нарушение сроков возврата излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 19379,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб.

В последствии исковые требования уточнили, просили дополнительно взыскать с ответчика расходы по составлению технического паспорта на объект долевого строительства в размере 500 руб. в пользу ФИО3, 500 руб. в пользу ФИО4 В остальной части исковые требования поддержали.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.03.2018 г., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.09.2016 г., возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Заслушав представителей сторон, изучив письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (п. 1.)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 названного федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст.12 Закона «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Судом установлено, что по договору N участия в долевом строительстве от 23.12.2016 г. ООО «МегаполисСтрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, в соответствии с утвержденной проектной документацией, действующими техническими регламентами, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (соответствующей блок -секции).

По условиям п. 6.3. договора срок передачи квартиры: не позднее 31.03.2018 г.

Цена договора, указанная в п. 7.1 «Цена договора» настоящего договора составляет 2227480 руб., из которых 1993000 руб. – стоимость объекта долевого строительства, 234480 руб. – стоимость дополнительных работ по чистовой отделке объекта долевого строительства, установке межкомнатных дверей и санфаянса в санузлах.

Согласно п. 7.4. договора цена может быть изменена после его заключения в следующем случае:

- если общая площадь объекта долевого строительства, с учетом площади балкона (ов) и/или площади лоджии(ий), после проведения технической инвентаризации окажется более той, что указана в настоящем договоре, и разница составит более 1 кв.м., Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату за увеличение площади по цене, действующей на момент внесения им последнего платежа цены договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика.

- если общая площадь объекта долевого строительства, с учетом площади балкона(ов) и/или площади лоджии(ий), после проведения технической инвентаризации окажется менее той, что указана в договоре и разница составит более 1 кв.м., Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства по цене действующей на момент внесения им последнего платежа цены договора, в течение 10 дней.

Из материалов дела следует, что оплата по договору уступки прав требования произведена, что сторонами не оспаривалось.

06.02.2018 г. истцы обратились в ООО «МегаполисСтрой» с претензией о возмещении излишне уплаченной суммы за недостающие квадратные метры.

В материалы дела представлен Технический паспорт жилого помещения квартиры N с кадастровым номером N

В процессе разрешения разногласий между сторонами заключено Соглашение об отступном от 30.03.2018 г., согласно которого застройщик в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора N об участии в долевом строительстве от 23.12.2016 г. и поименованного в п. 1.2. соглашения предоставляет участнику долевого строительства отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Согласно п. 1.2 соглашения, по данным обмеров, проведенных кадастровым инженером, общая площадь квартиры N составляет 57,6 кв.м., с учетом площади балкона с коэффициентом «0,3» и/или площади лоджии коэффициентом «0,5». Разница между фактической и проектной площадью составляет 1,02 кв.м. и, исходя из цены объекта долевого строительства 38000 руб., уплаченной участником долевого строительства из расчета за 1 кв.м., цена договора для участника долевого строительства подлежит уменьшению застройщиком на 38760 руб.

В качестве отступного по Соглашению застройщик передает цессионарию денежную сумму в размере 38760 руб. путем выдачи в кассе застройщика в течение 60-ти дней после подписания настоящего соглашения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, указанные положения были сторонам разъяснены и ответчику было предложено представить доказательства отсутствия вины в причинении ущерба истцу, однако, доказательств продажи товара надлежащего качества, своевременного устранения недостатков ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном от 30.03.2018 г. подписано всеми сторонами договора долевого участия в строительстве, стороны пришли к соглашению о возмещении истцам денежной суммы в размере 38760 руб. в счет уменьшения цены договора в связи с разницей между фактической и проектной площадью квартиры, установили иные сроки выплаты, то есть спор по цене договора был урегулирован сторонами в добровольной порядке. Срок исполнения соглашения от 30.03.2018 г. на момент судебного разбирательства не наступил, условия соглашения не оспорены и недействительными не признаны, следовательно, право истцов нельзя считать нарушенным.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или интересов лиц, обратившихся за защитой своего нарушенного права в суд.

В связи с тем, что сторонами достигнуто соглашение по возникшему вопросу о компенсации разницы в проектной и фактической площади квартиры истцов, размер, сроки и порядок предоставления отступного установлен сторонами, срок исполнения (предоставления отступного) не наступил, возможность его исполнения не утрачена, оснований считать право истцов нарушенным у суда не имеется, а следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что соглашение об отступном от 30.03.2018 г. не зарегистрировано в Росреестре основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку в данном случае регистрация договора не требуется. Кроме того, истца объект долевого участия в строительстве уже был передан, а право собственности истцов зарегистрировано в Росреестре.

Кроме того, не имеется оснований для взыскания неустойки с учетом следующего.

Предъявляя требования о взыскании неустойки, истцы ссылались на то, что ответчик в нарушение ст. 20 ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно акту приема – передачи по договору участия в долевом строительстве жилья, ФИО4, ФИО3 передана двухкомнатная квартиры N расположенная на 3 этаже в жилом доме по адресу: ... и акт подписан участниками долевого строительства 03.02.2018 г. При этом указано, что стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В данном случае полежит применению специальная норма об ответственности, предусмотренная ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

Вместе с тем, наличия просрочки в выплате разницы между фактической и проектной площадью судом не установлено, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Таким образом, возложение на ответчика ответственности за неисполнение требования потребителя об уменьшении цены, в соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" необоснованно.

Исходя из изложенного взыскание с ответчика неустойки на основании ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит необоснованным, в связи с чем отказывает в иске о взыскании неустойки на несоблюдение сроков устранения недостатков.

Поскольку требования об взыскании излишне уплаченных денежных сумм, неустойки взысканию не подлежат, не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаполисСтрой» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...