Решение № 2-460/2019 2-460/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 04 марта 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просила установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область садоводство «Коммунальщик», дачный участок № ***, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обоснование своих требований истец указал, что она является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 531 кв.м., по адресу: Самарская область садоводство «Коммунальщик», дачный участок № *** на основании договора купли-продажи от <дата>, в котором указана площадь земельного участка 526 кв.м. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а так же в связи с тем, что форма и содержание представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов ГФД, инвентаризация земель на кадастровый квартал № *** г. Сызрань Самарской области, выдано Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № ***. Однако фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в вышеуказанном документе материалах ГФД, инвентаризация земель на кадастровый квартал № *** г. Сызрань Самарской области от <дата> № ***, относительно смежных земельных участков по адресному ориентиру. Кроме того из вышеуказанного документа не возможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка из-за качества отсканированного образа документа, а именно на странице 2 отсутствуют границы участка. Таким образом, представленный межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям ч. 10 ст. 22 Закона. Смежными по границам н4-н5, н5-н6 являются земельные участки 0330 и 0329. Однако в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Рекомендовано предоставить акт согласовании границ с личной подписью правообладателя смежного земельного участка согласно имеющимся сведениям, либо в разделе «заключение кадастрового инженера» может быть представлено обоснование причин отсутствия данного согласования. Кадастровым инженером ФИО4 межевой план подготовлен в связи с изменением систем координат СК-Сызрань на МСК-63-1, а так же уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного: Самарская область г. Сызрань садоводство «Коммунальщик», дачный участок № ***. Уточнение местоположения границы земельного участка с КН № *** обусловлено наличием расхождений сведений ГКН о площади с фактической площадью земельного участка, а так же отсутствием данных о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством метода спутниковых геодезических определений координат, фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. А так же в соответствии со сведениями, содержащимися в документах: кадастровой выписке, кадастровом плане. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 531 кв.м., конфигурация и длины сторон соответствуют графическому материалу указанному в инвентаризации земель на кадастровый квартал № *** г. Сызрань Самарской области.

В судебном заседании представитель истцы ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности в суде представлял представитель по доверенности ФИО6, который возражений против иска ФИО1 не имел, показал, что границы земельных участков не переносились, земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, возражений против иска не представила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Председатель СНТ «Коммунальщик» по доверенности ФИО7 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала, показала, что земельный участок ФИО1 граничит с земельными участками ФИО2 и ФИО3

3-е лицо ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее будучи опрошенным 21.02.2019г. в судебном заседании против исковых требований не возражал, доводы изложенные истцом поддержал.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, представителя СНТ «Коммунальщик», суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ***, площадью 526 кв.м., по адресу: Самарская область г. Сызрань садоводство «Коммунальщик», дачный участок № *** на основании договора купли-продажи от <дата>, что так же подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>, в которой указано, что статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, последняя обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая провела кадастровые работы и подготовила межевой план, согласно которого уточнены границы спорного земельного участка: * * *, а так же уточнена фактическая площадь земельного участка – 531 кв.м.

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, кадастровый учет был приостановлен, поскольку установлено, что границы данного участка пересекают границы земельного участка с КН 63:08:0109012:178, а в дальнейшем было и отказано.

Согласно инвентаризации земель на кадастровый квартал № ***, смежными к уточняемому по границам участка н4-н5, н5-н6 являются земельные участки 0330 и 0329.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельные участки с КН № *** и КН № *** не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально земельный участок с КН № ***, принадлежащий ФИО1 фактически граничит с земельными участками с КН № ***, принадлежащий ФИО3, с КН № ***, принадлежащий ФИО2, что так же подтверждается выписками из ЕГРН.

Так же установлено, что границы земельных участков с КН № *** и КН № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 1,2,4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, установить границы земельного участка с КН 63:08:0109012:1920, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область садоводство «Коммунальщик», дачный участок № ***, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 63:08:0109012:1920, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область садоводство «Коммунальщик», дачный участок № ***, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.