Решение № 2-1870/2024 2-1870/2024~М-979/2024 М-979/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1870/2024

УИД 72RS0021-01-2024-001326-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1870/2024
13 июня 2024 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Нижневартовск» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Нижневартовск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки. Требования мотивированы тем, что 30.06.2023 между ФИО1 и ООО «Этажи-Нижневартовск» был заключен агентский договор № 40936099. В соответствии с пп.1.1, 1.2 договора, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Покупателем на данный объект являлась ФИО2 По условиям договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Согласно пп.2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, в целях выполнения договора, агент обязуется оказать принципалу следующие услуги: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или названного принципалом лица; организовать показы объекта/объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. Согласно п.3.1 договора, вознаграждение выплачивается принципалом агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости. Так, посредством услуг агента, был найден покупатель на объект недвижимости для принципала, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 11.08.2023, дополнительным соглашением к агентскому договору № 40936099 от 11.08.2023, соглашением о задатке от 11.08.2023. Согласно п.1 дополнительного соглашения от 11.08.2023 к агентскому договору № 40936099 от 30.06.2023, принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 72000 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что вознаграждение выплачивается агенту принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности в регистрирующий орган. Из выписки из ЕГРН следует, что переход права собственности зарегистрирован 30.08.2023. Между тем, в нарушение условий договора, и дополнительного соглашения к нему, вознаграждение принципалом не было оплачено агенту. 05.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате вознаграждения. Ответ на претензию не поступил. Согласно п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агенту вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 72000 рублей, неустойку за период с 30.06.2023 по 05.03.2024 в размере 13680 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2770,40 рублей.

Представитель истца ООО «Этажи-Нижневартовск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что попросила племянника выставить на продажу через Авито ее квартиру, расположенную в г.Мегионе. Через некоторое время ей позвонил риелтор, сказал, что покупает квартиры. С риелтором подписала договор, копию которого себе не оставила. Поскольку она уезжала в Тюмень, договорились с риелтором о том, что та будет показывать квартиру покупателям. Позже позвонила риелтор, сказала, что нашла покупателей и предложила приехать на заключение сделки. Приехав в Мегион, она позвонила риелтору, однако та не ответила. Для заключения договора ей пришлось обращаться к другому риелтору. Считает, что не должна платить истцу, поскольку услуга оказана не вовремя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.06.2023 между ФИО1 и ООО «Этажи-Нижневартовск» был заключен агентский договор № 40936099, по условиям которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно пп.2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, в целях выполнения договора, агент обязуется оказать принципалу следующие услуги: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или названного принципалом лица; организовать показы объекта/объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.

Согласно п.3.1 договора, вознаграждение выплачивается принципалом агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости.

Подтверждая исполнение обязательств по договору, истцом представлены акт осмотра объекта недвижимости от 11.08.2023, дополнительное соглашение к агентскому договору № 40936099 от 11.08.2023, соглашение о задатке от 11.08.2023.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 11.08.2023 к агентскому договору № 40936099 от 30.06.2023, принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 72000 рублей.

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что вознаграждение выплачивается агенту принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности в регистрирующий орган.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 25.08.2023, 30.06.2023 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст.781 ГК РФ

Как установлено судом, во исполнение своих договорных обязательств агент произвел поиск покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости, регистрирующим органом осуществлена регистрации права собственности покупателя.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 нашла покупателя самостоятельно после 11.08.2023 (дата осмотра объекта), либо с помощью иных агентств недвижимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании договора купли-продажи от 25.08.2023, право собственности на жилое по помещение по адресу: <адрес> перешло от ФИО1 к ФИО2

При установленных судом обстоятельствах, ответчик обязан выплатить истцу агентское вознаграждение в согласованном договором размере, который составляет 72000 рублей.

Доводы ответчика о том, что услуга оказана не качественно и не в срок, являются голословными и каким-либо доказательствами не подтверждаются. Более того, условиями договора, срок исполнения не оговорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 72000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агенту вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с 30.06.2023 по 05.03.2024 составляет 13680 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке и полагает необходимым снизить её размер с 13680 рублей до 3000 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2770,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3,12,56,67,98,167, 194-199 ГПК РФ, ст.309-310, 333, 393, 779, 781, 782 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Этажи-Нижневартовск» (ИНН №) задолженность по агентскому договору №40936099 от 30.06.2023 в размере 72000 рублей, неустойку в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2770,40 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.06.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1870/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.