Решение № 2-6345/2024 2-6345/2024~М-4806/2024 М-4806/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-6345/2024

Дело № 2-6345/2024

УИД 50RS0<№ обезличен>-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд к Администрации г. о. Химки с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м., расположенный под гаражом-боксом <№ обезличен> по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК-8, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, судебной повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы Администрации Химкинского района Московской области от 19.07.1993 № 2254 Гаражно-строительному кооперативу № 8 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,54 га (5400 кв.м.) для гаража.

19.07.1993 Гаражно-строительному кооперативу № 8 Администрацией Химкинского района было выдано Свидетельство № 78 на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

23.05.2001 Гаражно-строительный кооператив № 8 был переименован в Гаражно–потребительский кооператив №8 на основании протокола № 3 от 05 марта 2001 года.

Гараж-бокс, принадлежащий ФИО7., расположен на земельном участке ГПК-8, по адресу: <адрес>

Согласно архивной копии акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта – гаража стоянки индивидуальных автомашин, предъявленный к приемке ГСК-8 на 101-машиноместо принят в эксплуатацию 05.05.1989.

Согласно схеме расположения испрашиваемого земельного участка, его площадь составляет 24 кв.м., расположенного под гаражным боксом <№ обезличен> в Гаражно-потребительском кооперативе № 8, данный земельный участок расположен в границах:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Ответом Администрации г.о. Химки Московской области истцу отказано в удовлетворении заявления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (ст. 3.7) предусмотрено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставлен для размещения гаражей. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Исходя из заявленных истцом требований и возражений ответчика, с учетом приведенных норм права, обстоятельствами подлежащими установлению по настоящему делу являлись: является ли спорный гараж объектом капитального строительства, возведен ли он до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, образован ли спорный земельный участок из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, распределен ли истцу земельный участок, на котором расположен гараж, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ГПК-8 от 11.12.2021 постановлено разрешить оформление земельных участков под гаражными боксами всем членам кооператива, не имеющим задолженности по платежам, установленным Уставом ГПК-8.

Истец не имеет задолженности по членским взносам.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем представлены письменные заявления ФИО10. (собственник гаражного бокса <№ обезличен>), ФИО11 (собственник гаражного бокса <№ обезличен>), собственник гаражного бокса <№ обезличен> – не известен, данные о владельце данного гаража отсутствуют.

То, что гараж является объектом капитального строительства, также следует из материалов дела, в частичности актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 05.05.1989.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГПК-8 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГПК-8 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса <№ обезличен> в ГПК-8, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м., расположенный под гаражом-боксом <№ обезличен> по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2024 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>