Решение № 2-257/2017 2-257/2017(2-4013/2016;)~М-3601/2016 2-4013/2016 М-3601/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-257/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков администрации Арзамасского муниципального района в лице представителя К., администрации Кирилловского сельсовета <адрес> в лице представителя М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании межевых планов недействительными, установлении границ и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании межевых планов недействительными, установлении границ и признании права собственности, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Указанные земельные участки перешли ей в порядке наследства ***. При оформлении наследства выяснилось, что границы земельных участков и их площади определены неверно.

В настоящее время ею было проведено повторное межевание указанных земельных участков с учетом фактически используемой площади земельных участков, красных линий, границ смежных земельных участков. По результатам межевания площадь каждого из участков составила *** кв.м., что так же соответствует записи о площади земельного участка, содержащейся в похозяйственной книге № за <дата>.

При обращении в Арзамасский отдел Управления Росреестра ей посоветовали обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

ФИО1 просит признать межевой план об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: 1 (***) недействительным; признать межевой план об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: 1 (***) недействительным; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью *** кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным ИП М.1.; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью *** кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным ИП М.1.; признать за ней право собственности на земельные участки площадью *** кв.м., кадастровые номера № и №, по вышеуказанным адресам.

Определением Арзамасского городского суда от <дата>. к участию по делу в качестве ответчика привлечена администрация Кирилловского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности К. исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> по доверенности М. исковые требования не признала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст.22 указанного Закона:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании…

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3 пункт 1).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренногочастью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участки общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки ФИО1 было оформлено на основании свидетельств о праве на наследство после смерти <дата>. матери Г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>. земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в поворотных точках: 1 ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>. земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в поворотных точках: 1 ***.

Истец утверждает, что при оформлении наследства выяснилось, что границы спорных земельных участков и их площади определены неверно.

Согласно межевому плану, выполненному ИП М.1. <дата>, существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, точка ***; уточненные координаты: ***, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки -***. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка: ***. Площадь земельного участка плюс величина погрешности ***, площадь земельного участка по сведения ГКН - *** кв.м., оценка расхождения - *** кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному ИП М.1. <дата>, существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, точка ***. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка: ***. Площадь земельного участка плюс величина погрешности ***, площадь земельного участка по сведения ГКН - *** кв.м., оценка расхождения - *** кв.м.

Истцом заявлены требования об установлении границ указанных земельных участков согласно данным межевым планам, признании ранее выполненных межевых планов недействительными и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно земельнокадастровой книге <адрес> Г. (мать истицы) был выделен земельный участок площадью *** кв.м., из которых *** кв.м. - личное подсобное хозяйство, *** - индивидуальный огород.

Согласно распоряжению главы <адрес> № от <дата>. за Г. был закреплен земельный участок в размере *** га по адресу: <адрес>.

Из справки №, выданной администрацией ***, усматривается, что согласно похозяйственной книге № № за <дата> по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок *** кв.м.; согласно похозяйственной книги № № за <дата> годы по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок в <дата> общей площадью *** кв.м., в <дата> земельный участок общей площадью *** кв.м.; согласно похозяйственной книги № № за <дата> годы по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок в <дата> год общей площадью *** кв.м., в <дата> земельный участок общей площадью *** кв.м.; согласно похозяйственной книги № № за <дата> годы по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок в <дата> год общей площадью *** кв.м., в <дата> земельный участок общей площадью *** кв.м.; согласно похозяйственной книги № № за <дата> по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок общей площадью *** кв.м.; согласно похозяйственной книги № № за <дата> годы по адресу: <адрес> Г. <дата> г.р. принадлежал земельный участок общей площадью *** кв.м. Каких- либо сведений и записей о выделении, предоставлении в пользование ФИО1 земельного участка в <адрес> площадью *** кв.м. не имеется.

Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что Г. при жизни оформила права на спорные земельные участки площадью ***.м. и *** кв.м., а также земельный участок площадью *** кв.м.

Согласно справке об экспертизе правовых документов от <дата>. <адрес> (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при оформлении права Г. на указанные земельные участки была проведена экспертиза правоустанавливающих документов, согласно которой документы оформлены правильно. Никаких возражений по поводу площади данных земельных участков со стороны Г. не возникало.

ФИО1, в свою очередь, после смерти матери <дата>. вступила в права наследства на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., и земельный участок с кадастровый № площадью *** кв.м.

<дата>. ФИО1 получила свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельные участки, <дата>. оформила на них право собственности. Никаких нареканий по поводу площади спорных земельных участков со стороны ФИО1 до настоящего момента не возникало.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Каких-либо доказательств предоставления спорных земельных участков в большем размере истцом суду не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что согласно записи в похозяйственной книге № за <дата>. площадь каждого из участков составила *** кв.м., являются необоснованными, поскольку в указанной книге данной площади не указано, а имеется лишь запись о количестве земли в размере *** гектара.

Признать межевые планы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка: ***, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка: *** недействительными у суда оснований не имеется, поскольку факт наличия кадастровой ошибки не нашел своего подтверждения в суде.

Как указывалось выше, в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с уточненной площадью в размере *** кв.м. Имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Также ГКН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с уточненной площадью в размере *** кв.м. Имеются сведения об описании местоположения границ участка.

Для признания межевого плана земельного участка недействительным истец должен представить доказательства несоответствия межевого плана законодательству.

Из положений ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что подготовка необходимых для кадастрового учета документов осуществляется лицом, обладающим специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, - кадастровым инженером. Подготовка таких документов обеспечивается по результатам проведения кадастровых работ.

Согласно ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Как указывалось выше, межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о состоявшемся согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ земельного участка (ч.3 ст.22 вышеуказанного Закона).

Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка или технического плана объекта капитального строительства.

Так, к исковому заявлению истцом представлены копии межевых планов указанных земельных участков от <дата>, подготовленных кадастровым инженером М.1.

При этом мотивированное обоснование кадастровым инженером соответствующих сведений ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № как ошибочных в представленных межевых планах не содержится. Таким образом, настоящие документы выполнены кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков, а не в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях.

Кроме того, в данных межевых делах отсутствует подпись представителя администрации Кирилловского сельсовета в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, судья находит в удовлетворении иска отказать.

Довод представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района К.о пропуске истцом срока исковой давности является необоснованным, так как согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании межевых планов недействительными, установлении границ и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова