Решение № 2-113/2025 2-113/2025(2-2925/2024;)~М-2663/2024 2-2925/2024 М-2663/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-113/2025

К делу № 2-113/2025

УИД 23RS0008-01-2024-004613-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 04 марта 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Егоровым Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности 01АА0919292 от 07.04.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о формировании границ земельного участка и установлении границ земельных участков, третье лицо Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о формировании границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники"; признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 253 755 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Родниковский с/о, АО "Родники", в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники"; исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 344 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для сельхозпользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2024 г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации "Межрегиональный союз кадастровых инженеров» для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники". Согласно межевого плана от 08.07.2024 года и содержащегося в его составе заключения кадастрового инженера, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники" в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Белореченский, с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники", а также допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 16.05.2024г. На основании межевого плана от 08.07.2024 года и заключения кадастрового инженера на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники", после координирования данных земельных участков и прилегающей к ним территории выявлена реестровая ошибка допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования № относительно их фактического местоположения. Площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования № соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Местоположение и конфигурация данных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Для устранения реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования №), требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Кадастровый инженер указа, что поскольку документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок отсутствуют, ФИО1 вправе обратиться в суд с целью признания реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники", принадлежащего на праве собственности Истцу, а также аннулировать ранее содержащиеся сведения в ЕГРН о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, определив в ЕГРН сведения о его характерных точках, согласно межевого плана от дата. В обоснование иска истец также ссылается на то, что в соответствии с Актом осмотра объекта земельных отношений от дата составленным начальником муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Белореченский район был проведен осмотр. В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют древесно-кустарниковые насаждения – лесополоса. Так же в результате осмотра установлено, что лесополоса располагается в границах земельного участка №, вдоль автодороги «Подъезд <адрес>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно.

В материалы дела представлены возражения Департамента имущественных отношений Краснодарского края на исковое заявление, в которых указывается, что земельный участок с кадастровым номером № является обособленным в составе единого землепользования с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году. Право собственности Краснодарского края на данный земельный участок зарегистрировано в 2009 году на основании положений статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Сведениями о допущенной реестровой ошибке при формировании земельного участка с кадастровым номером № департамент не располагает. По сведениям ЕГРН пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Исковое заявление не содержит сведений о документах, в которых была допущена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Фактически, требования истца направлены не на исправление реестровой ошибки, а на установление местоположения границ спорных земельных участков в иных координатах. По мнению департамента, в данном случае имеется спор о границах земельного участка, сторонами которого являются собственники смежных земельных участков, чьи права и законные интересы могут быть затронуты при решении данного спора, который, в силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не может быть рассмотрен в рамках спора об исправлении реестровой ошибки. Департамент полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна.

Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 344 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для сельхозпользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, тер. земли бывшего АО "Родники".

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) дата за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.15-17).

Согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер участку истца присвоен 21.10.2020 года.

Граница земельного участка истца установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации "Межрегиональный союз кадастровых инженеров» для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>".

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана от 08.07.2024 года и содержащегося в его составе заключения кадастрового инженера, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, при выносе в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего общую границу с участком № выявлена ошибка, допущенная при межевании вышеназванных земельных участков, в части определения координат поворотных точек границ. В Межевом плане от 08.07.2024 года кадастровый инженер ФИО3 указал, что им было осуществлено координирование данных земельных участков и прилегающей к ним территории. По результатам измерений выявлена реестровая ошибка допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования №), относительно их фактического местоположения. Площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0710004:1276 и 23:39:0710004:23 соответствует данным ЕГРН. Местоположение и конфигурация данных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (номер Единого землепользования №), требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Кроме того, Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В данном случае документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок отсутствуют, в связи с чем собственникам земельного участка № необходимо обратиться в Белореченский районный суд с целью признания реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и их исправлением.

Межевой план от 08.07.2024 года подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>", а так же исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, АО "Родники", входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером № (л.д.94-106).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателем многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входит контур с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Краснодарский край, земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.07.2007 г. (л.д.18-93).

В связи с тем, что в результате выявленного наложения границ дальнейшее проведение кадастровых работ не предоставляется возможным, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

При принятии настоящего решения, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавший до 01.01.2017 г.), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавший до 01.01.2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 г. (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда от 18.11.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.178-181).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактическое местоположение земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м.?

2. Соответствуют ли внесенные в ЕГРН сведения о границах местоположение земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белореченский, <адрес>» и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Белореченский район, Родниковский с/о, АО «Родники, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м., сведениям, содержащимся в первичных документах, определявших местоположение границ указанных земельных участков при их образовании?»

3. Имеются ли признаки наличия реестровой ошибки, в сведениях о границах (координатах) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м.?

4. Имеются ли признаки наличия реестровой ошибки, в сведениях о границах (координатах) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и многоконтурного земельного участка с кадастровым4 номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м., указать причину возникновения реестровой ошибки и способ ее устранения?»

5. Определить, соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими и землеотводными документами?

6. Установить, имелись ли в границах земельного участка с кадастровым номером № полезащитные лесные полосы на момент его формирования?

В экспертом заключении № ЗУ-42/24 от 17.02.2025 года эксперт в рамках инструментальной геодезической съемки, проводимой при экспертном осмотре установил фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и земельного участка с кадастровым номером №, контура площадью 2962 кв. м., входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. По результатам проведенного построения границ экспертом получены границы указанных земельных участков, координаты поворотных точек представлены в приведенной в экспертном заключении таблице.

При изучении материалов гражданского дела экспертом было установлено, что первичные документы, определявшие местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и мно"гоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв. м., при их образовании, отсутствуют.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях о границах (координатах) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв. м. имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что причиной возникновения реестровой ошибки является не корректное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв. м. согласно сведениям ЕГРН (неверный каталог координат поворотных точек).

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим расположением границ.

Вариант исправления реестровой ошибки, предполагает изменение границ участков и установление каталога координат поворотных точек земельных участков в соответствии с указанными в соответствующих таблицах в экспертном заключении каталогов координат поворотных точек.

Графические материалы варианта исправления реестровой ошибки представлены экспертом в приложении 1.

При изучении материалов гражданского дела экспертом было установлено, что правоустанавливающие и землеотводные документы, определяющие местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белореченский, с/п Родниковское, тер. земли бывшего АО «Родники» и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв. м., отсутствуют.

При изучении материалов гражданского дела экспертом было установлено, что описание состава земельного участка с кадастровым номером №, в том числе данные о наличии в его составе полезащитных лесных полос, на момент формирования указанного земельного участка, в материалах дела отсутствует.

В материалы дела также представлено Пояснение эксперта ФИО4 от 26.02.2025 года по заключению эксперта № ЗУ-42/24 от 17.02.2025 года, в соответствии с которой эксперт указал на наличие технической ошибки в представленном в суд экспертном заключении и просил считать верными указанные в Пояснении координаты точки № 182 (л.д.184-238).

Суд считает правильным при вынесении решения по делу взять за основу выводы, изложенные в заключении независимого эксперта ФИО4 № ЗУ-42/24 от 17.02.2025 г., произведенного в рамках данного дела по определению суда, так как выводы данной судебной экспертизы достоверные и объективны. Экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют. Представленные выводы эксперта – техника ФИО4 судом признаются полными, основанными на подробных расчетах, произведенных в соответствии с действующим законодательством. Эксперт ФИО4 была предупреждена за дачу ложных показаний, использовала необходимую, специализированную литературу в своих исследованиях.

Заключения судебного эксперта ФИО4 оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с другими доказательствами и признано допустимым доказательством. Заключение специалиста не опровергнуто допустимыми доказательствами, ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено, оснований для назначения такой экспертизы по инициативе суда не установлено.

Выводы эксперта также подтверждаются представленным в материалы дела Актом осмотра объекта земельных отношений от 11.09.2024 года составленным начальником муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Белореченский район был проведен осмотр. Из указанного акта следует, что в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0710004:23 отсутствуют древесно-кустарниковые насаждения – лесополоса. Так же в результате осмотра установлено, что лесополоса располагается в границах земельного участка 23:39:0710004:1276, вдоль автодороги «Подъезд <адрес>» (л.д.112-116).

Судом установлено, что исковые требования в полном объеме соответствуют выводам эксперта.

При этом суд отмечает, что согласно представленным в материалы дела документам выпискам ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 627 344 кв.м., земельного участка с кадастровым № – 2 962 кв.м. Согласно представленного в материалы дела межевого плана от 08.07.2024 года кадастровым инженером предлагалось для исправления реестровой ошибки внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения ЕГРН привести координаты границ указанных участков в соответствии с их фактическим местоположением и установить координаты поворотных точек в соответствии с указанными в межевом плане. При этом площади земельных участков, как следует из межевого плана остаются неизменными - площадь земельного участка с кадастровым № составит 627 344 кв.м., земельного участка с кадастровым № – 2 962 кв.м. Указанные в межевом плане координаты поворотных точек полностью совпадают с каталогами координат поворотных точек в предлагаемом варианте исправления реестровой ошибки. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в результате установления границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с предложенным экспертом вариантом, площадь земельных участков истца и ответчика не изменится, изменятся только границы (поворотные точки).

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд отмечает, что настоящий судебный акт, вступивший в законную силу с указанием координат и поворотных точек, является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в части контура земельного участка с кадастровым номером № и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в виду следующего.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Закона о регистрации основные сведения земельного участка вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого плана.

Согласно сложившейся судебной практике решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков.

Таким образом, поскольку резолютивная часть решения не содержит в себе все необходимые основные характеристики изменяемых земельных участков, в виду их отсутствия в материалах дела, настоящий судебный акт является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ и площади земельных участков.

Доводы возражений об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, судом изучен и отклонен. Заявленные истцом требования направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающие частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона N 218-ФЗ и нарушающие его права.

При этом, ответчиком не оспаривается, что участок в фактически существующих границах всегда использовался истцом, спор о необоснованном пользовании участком в части пересечения границ между сторонами отсутствует.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-0 указал, что федеральное законодательство, с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов, обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков, - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2024 N 4-КГ24-1-К1).

В рамках настоящего дела установлено несоответствие границ спорных земельных участков в связи с реестровой ошибкой, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о формировании границ земельного участка и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о формировании границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>", принадлежащего ФИО1, дата года рождения, в границах кадастрового квартала № и исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о формировании границ земельного участка, с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах (координатах) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 253 755 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>", в части контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2962 кв.м..

Избрать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в части контура земельного участка с кадастровым номером №, способом, описанным в заключении эксперта ИП ФИО4 № ЗУ-42/24 от 17 февраля 2025 г. и Пояснений эксперта ИП ФИО4 от 26.02.2025 года, согласно которому для устранения реестровой ошибки между границами земельных участков экспертом предложен вариант уточнения границ участков, соответствующий фактической границе между земельными участками (л.д. 33 заключения эксперта) согласно сведениям о характерных точках границ участков.

Установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек Координаты

X Y

106 444030.48 2214660.67

107 444034.74 2214656.44

108 443916.60 2214562.66

109 443925.60 2214554.51

110 444075.42 2214383.63

111 444183.67 2214260.16

102 444270.57 2214326.62

101 444267.03 2214331.46

105 444666.18 2214636.74

112 444568.69 2214766.28

113 444401.39 2214988.57

114 444397.82 2214993.39

115 444374.86 2215024.35

116 444329.51 2215057.83

117 444192.61 2215158.91

118 444022.92 2215284.20

119 443886.85 2215381.78

120 443720.84 2215182.19

121 443692.20 2215150.54

122 443594.95 2215043.06

123 443497.78 2214935.66

124 443694.91 2214774.91

125 443723.02 2214751.98

126 443788.51 2214670.98

127 443791.85 2214664.69

128 443839.70 2214626.31

129 443877.29 2214596.17

130 443993.45 2214692.75

106 444030.48 2214660.67

131 444637.87 2214657.60

132 444638.17 2214657.61

133 444638.17 2214657.81

134 444637.87 2214657.80

131 444637.87 2214657.60

135 444597.65 2214711.85

136 444597.64 2214712.05

137 444597.34 2214712.04

138 444597.35 2214711.84

135 444597.65 2214711.85

139 444561.08 2214760.38

140 444561.38 2214760.39

141 444561.38 2214760.59

142 444561.35 2214760.59

143 444561.08 2214760.58

139 444561.08 2214760.38

144 444521.00 2214814.63

145 444520.70 2214814.63

146 444520.70 2214814.43

147 444521.00 2214814.43

144 444521.00 2214814.63

148 444482.44 2214866.05

149 444482.43 2214866.25

150 444482.13 2214866.24

151 444482.14 2214866.04

148 444482.44 2214866.05

152 444447.42 2214912.82

153 444443.19 2214914.38

154 444445.85 2214908.60

152 444447.42 2214912.82

155 444404.29 2214880.49

156 444404.59 2214880.49

157 444404.58 2214880.69

158 444404.28 2214880.69

155 444404.29 2214880.49

159 444361.60 2214848.46

160 444361.30 2214848.45

161 444361.30 2214848.25

162 444361.60 2214848.26

159 444361.60 2214848.46

163 444308.60 2214808.51

164 444308.59 2214808.71

165 444308.29 2214808.70

166 444308.30 2214808.50

163 444308.60 2214808.51

167 444236.05 2214754.33

168 444236.35 2214754.34

169 444236.34 2214754.53

170 444236.04 2214754.53

167 444236.05 2214754.33

171 444172.39 2214706.37

172 444172.38 2214706.57

173 444172.08 2214706.56

174 444172.09 2214706.36

171 444172.39 2214706.37

175 444108.42 2214658.61

176 444108.12 2214658.60

177 444108.12 2214658.40

178 444108.42 2214658.41

175 444108.42 2214658.61

179 444044.16 2214610.43

180 444044.46 2214610.44

181 444044.45 2214610.64

182 444044.15 2214610.63

179 444044.16 2214610.43

Установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:39:0710004:23, входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение

характерных точек Координаты

X Y

101 444267.03 2214331.46

102 444270.57 2214326.62

103 444647.91 2214615.21

104 444667.51 2214634.98

105 444666.18 2214636.74

Заключение эксперта ИП ФИО4 № ЗУ-42/24 от 17 февраля 2025 г. и Пояснения эксперта ИП ФИО4 от 26.02.2025 года являются неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для подготовки межевых планов, осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № части контура земельного участка с кадастровым номером № внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий: