Решение № 2-1861/2018 2-1861/2018~М-1032/2018 М-1032/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Шамиевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1861/2018 по иску муниципального унитарного предприятия г.Нижневартовска «ПРЭТ №» к ФИО1 и ФИО2, третье лицо администрация г.Нижневартовска, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, обязательстве произвести демонтаж кладовой,

УСТАНОВИЛ:

МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес>. В связи с обращением собственников указанного многоквартирного дома на незаконное переоборудование ниши под балконом первого этажа под кладовую, собственники <адрес> были уведомлены о незаконности своих действий, путем проведения голосования собственников по данному вопросу. Общее собрание по данному вопросу состоялось <дата>, которым принято решение: «Запретить использовать ниши под балконами первых этажей без решения общего собрания, уполномочивание УК на ведение претензионной работы по приведению ниш под балконами в первоначальное состояние». Ответчики по настоящее время не привели оборудованную кладовку в нише первого этажа под балконом в первоначальное состояние, чем нарушили решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Типовым проектом многоквартирного дома не предусмотрено использование ниш под балконом под устройство кладовой. Ответчиками нарушен СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также пожарная безопасность в доме, что влияет на безопасность остальных собственников дома. Просит обязать ответчиков демонтировать незаконно устроенную кладовую в нише под балконом на первом этаже <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в соответствии с актом обследования технического состояния конструкций кладовая не несет вреда, по его инициативе проведено собрание собственников, на котором принято положительное решение о «зашивке» ниши балкона.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо администрация г. Нижневартовска о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав представителя истца и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от <дата> №, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (1/3 доли в праве), Н.в Н. В. (1/3 доли в праве), <дата> года рождения, ФИО1 (1/9 доли в праве), ФИО4 (2/9 доли в праве), <дата> года рождения.

Также в судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиками, что собственниками <адрес>, произведено переоборудование ниши под балконом первого этажа под кладовую.

Из протокола № следует, что <дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Форма проведения общего собрания – заочная с использованием информационной системы «Домсканер» в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ. Заочная часть собрания состоялась в период с <дата> по <дата>, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников помещений <дата> 19-00.

Из указанного протокола собрания следует, что на повестку дня общего собрания собственников помещений был поставлен вопрос о принятии решения о запрете использовать ниши под балконами первых этажей без решения общего собрания; уполномочить УК на ведение претензионной работы по проведению ниш под балконами в первоначальное состояние (вопрос №). Проголосовало «ЗА» - 79,2 % от общего числа собственников. Принято решение: «Запретить использовать ниши под балконами первых этажей без решения общего собрания. Уполномочить УК на ведение претензионной работы по проведению ниш под балконами в первоначальное состояние».

Как установлено в судебном заседании, ответчиками была переоборудована ниша под балконом первого этажа путем закрытия пространства железным листом, в котором имеется дверь с врезным замком, то есть произведена реконструкция части дома. Используемые для этого материалы значения не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса).

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, а также разрешение органа местного самоуправления.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, инициатором которого являлся ФИО1, на повестку дня внеочередного собрания был поставлен, в том числе, вопрос о согласии на перепланировку элементов фасада (зашивки ниши балкона, окраска зашивки ниши в цвет фасада) и частное пользование собственниками жилого помещения №. По данному вопросу принято решение: «Дать согласие на перепланировку элементов фасада и частное пользование нишей собственниками жилого помещения №».

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 1899,69 от общего количества голосов собственников – 2748,7. Согласие по спорному вопросу выразили 1220,87 голосов, что не соответствует необходимому количеству голосов для принятия данного решения. Решение общего собрания в указанной части ничтожно и не порождает никаких правовых последствий.

Разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию ниши под балконом первого этажа у ответчиков также отсутствует.

Согласно выводам акта обследования технического состояния конструкций № от <дата>, составленного ОАО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект», устройство хозяйственной ниши под лоджией ниже отметки 0,000 <адрес> не влияет на несущую способность жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, здания. Решения, принятые при строительстве, соответствуют нормативным документам.

Указанный акт не подменяет установленный градостроительным и жилищным законодательством РФ порядок осуществления реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части возложения на ответчиков обязанности демонтировать кладовую в нише под балконом первого этажа <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В данном случае, учитывая предстоящий объем и характер работ, суд считает разумным установить ответчикам срок для исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления его в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г.Нижневартовска «ПРЭТ №» к ФИО1 и ФИО2, третье лицо администрация г.Нижневартовска, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, обязательстве произвести демонтаж кладовой удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кладовую в нише под балконом первого этажа <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия г.Нижневартовска «ПРЭТ №» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия г.Нижневартовска «ПРЭТ №» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна:

Судья А.В. Артеменко