Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО2 не явился,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО3 не явилась,

- ответчик ФИО4 не явилась,

- ответчика ФИО5,

- ответчик ФИО6 не явилась,

- представитель третьего лица на стороне ответчика Управление Росреестра по Воронежской области не явился,

- третье лицо на стороне ответчика ФИО7 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, где третьи лица на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ФИО7, о признании постановления Администрации и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении доли жилого дома и доли земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

установил:

22.03.2017 года ФИО2 обратился с иском к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, гражданской супруге своего умершего сына и матери малолетнего внука ФИО3, своей бывшей супруге и прежнему собственнику спорных дома и земли Щербиной (фамилия в браке ФИО8) Г.Н., прежним собственникам спорных дома и земли ФИО5 и ФИО6, где третье лицо на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, с требованиями:

1. Признать недействительными постановление администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 1992 года о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность ФИО5 и свидетельство на право собственности на землю № 251 от 02.12.1992 года в части указания площади земельного участка, и считать переданным бесплатно в собственность ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>.

2. Признать недействительным Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 12.05.1996 года между ФИО5, ФИО6 (продавцами) и ФИО9 (покупателем), удостоверенный нотариусом г.Борисоглебска Воронежской области <данные изъяты>, реестровый №, в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО9 купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, серия № №, регистрационная запись № от 21.06.1996 года, в части указания общей площади земельного участка и считать, что оно было выдано ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>.

4. Признать право собственности за ФИО2 на ? долю и ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>, после утверждения определением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-412/02 от 27.02.2002 года мирового соглашения между ФИО2 и ФИО9 о разделе дома по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО2 право на ? долю и за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право на ? долю в праве общей долевой собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 39.1 кв.м., в том числе жилой 22.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

6. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 39.1 кв.м., в том числе жилой площадью 22.3 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

7. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 39.1 кв.м., в том числе жилая - 22.3 кв.м., и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

17.04.2017 года согласно статье 43 ГПК РФ третьим лицом на стороне ответчика привлечен ФИО7, иск которого о выделе доли дома по адресу: <адрес>, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1154/15 от 16.09.2015 года (решение вступило в законную силу 19.10.2015 года) был удовлетворен, в результате чего по указанному адресу имеется два самостоятельных объекта недвижимости под литером «АА1А2аа1» и «ББ1Б2б».

В судебное заседание истец ФИО2 не вился, представив заявление о рассмотрении иска без его участия, уточнив общую площадь спорного дома 40.3 кв.м., в том числе жилая - 21.3 кв.м., согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО5 заявил об отсутствии возражений на иск. Подтвердил факт продажи вместе с другим сособственником ФИО6, которая также заявлена ответчиком, доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок супруге истца ФИО9. Межевых споров с соседями до продажи земли никогда не было.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 при надлежащем извещении не явились и позиции по делу не заявили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управление Росреестра по Воронежской области и третье лицо на стороне ответчика ФИО7 также при надлежащем извещении не явились и позиции по делу не заявили.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании определения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-412/02 от 27.02.2002 года об утверждении мирового соглашения по разделу жилого дома <адрес>, между бывшими супругами ФИО2 (истцом по настоящему делу) и Щербиной (в браке – ФИО8) Г.Н. (ответчиком по настоящему делу) за ФИО2 закреплена ? доля в праве общей долевой собственности и за его сыном ФИО1 также ? доля. В дальнейшем равенство долей не изменялось.

На основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1154/2015 года (вступило в законную силу 19.10.2015 года) о разделе в натуре спорного жилого дома за истцом по настоящему делу ФИО2 и сыном ФИО1 закреплен в общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости (жилой дом, литер ББ1Б2б), который подлежал сдаче в эксплуатацию после самовольно произведенных переустройства (литер Б1) и реконструкции (литер Б2).

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО1. Свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 08.05.2017 года по результату проведенной судебной строительно-технической экспертизы существующий на сегодняшний день жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 40,3 кв.м., из них жилой – 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В силу статьи 222 ГК РФ, статьи 29 ЖК РФ указанный дом подлежит сохранению в переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположен спорный дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете №, имеет площадь 1592 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО9 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля).

Однако в настоящее время по результатам проведения кадастровых работ с составлением межевого плана 08.06.2106 года установлено, что площадь земельного участка составляет 1377 кв.м.. Межевой спор отсутствует. Истец, фактический владелец земли, считает указание площади 1592 кв.м. ошибкой, что не оспаривают титульные собственники и владельцы земельного участка, а потому эта ошибка должна быть устранена судом путем удовлетворения требований о признании частично недействительными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок: постановление администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 1521 от 24.11.1992 года о передаче земельного участка в собственность ФИО5, свидетельство на право собственности на землю № 251 от 02.12.1992 года ФИО5, договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 12.05.1996 года между ФИО5, ФИО6 (продавцами) и ФИО9 (покупателем), удостоверенный нотариусом г.Борисоглебска Воронежской области <данные изъяты>, реестровый №, Свидетельство на право собственности ФИО9 на землю №, регистрационная запись № от 21.06.1996 года.

Кроме того, согласно части 2 статьи 37 действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР подлежат удовлетворению требования о признании частично недействительными постановление администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 1521 от 24.11.1992 года о передаче земельного участка в собственность ФИО5, свидетельство на право собственности на землю № 251 от 02.12.1992 года ФИО5 и считать переданным бесплатно в собственность ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании определения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-412/02 от 27.02.2002 года об утверждении мирового соглашения по разделу жилого дома <адрес>, между бывшими супругами ФИО2 (истцом по настоящему делу) и Щербиной (в браке – ФИО8) Г.Н. (ответчиком по настоящему делу) при закреплении перехода права на дом не была определена судьба земельного участка, на котором расположен дом. В соответствии со статьей 273 ГК РФ за ФИО2 должна быть закреплена ? доля в праве общей долевой собственности и на земельный участок площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>, и за его сыном ФИО1. также ? доля.

Согласно материалам наследственного дела № 12/2016 (нотариус НО Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>) наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по закону является его отец, истец ФИО2 (1/2 доля). Другим наследником умершего является сын умершего (внук истца) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законный представитель которого мать ФИО3 иск не оспаривает.

В силу статей 1110, 1142 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним в порядке наследования по закону права на ? (1/2 от ?) долю в праве общей долевой собственности на спорный дом и 1/8 (1/2 от ?) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными постановление администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 1521 от 24.11.1992 года о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность ФИО5 и свидетельство на право собственности на землю № 251 от 02.12.1992 года в части указания площади земельного участка, и считать переданным бесплатно в собственность ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 12.05.1996 года между ФИО5, ФИО6 (продавцами) и ФИО9 (покупателем), удостоверенный нотариусом г.Борисоглебска Воронежской области <данные изъяты>, реестровый №, в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО9 купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от 21.06.1996 года, в части указания общей площади земельного участка и считать, что оно было выдано ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на ? долю и ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м. по адресу: <адрес>, после утверждения определением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-412/02 от 27.02.2002 года мирового соглашения между ФИО2 и ФИО9 о разделе дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на ? долю и за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право на ? долю в праве общей долевой собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 40.3 кв.м., в том числе жилой 21.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 40.3 кв.м., в том числе жилой площадью 21.3 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер ББ1Б2б) общей площадью 40.3 кв.м., в том числе жилая - 21.3 кв.м., и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.