Решение № 2-1575/2018 2-1575/2018~М-1648/2018 М-1648/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1575/2018

К делу №2-1575/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «14» ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСЖ «На волнах» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит сохранить <адрес><адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием адвоката Гончар А.С.

В судебное заседании представитель истца на основании ордера Гончар А.С. пояснила, что истица является собственником квартиры по <адрес><адрес><адрес> на основании договора участия в долевом строительстве. В момент возникновения у нее права собственности в квартире отсутствовали межкомнатные двери, полы, сантехника, газовая плита. В период с ДД.ММ.ГГГГ годы истицей для улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема между пом. 3 (кладовая) и пом. 1 (коридор); демонтажа перегородки между пом. 3 (кладовая) и пом. 2 (наузел), в результате образовалось пом 2 (санузел) большей площадью; установки сантехнического оборудования в образовавшемся пом. 2 (санузел)-унитаз, раковина, ванна; устройства перегородки с установкой дверного блока в пом. 4 (жилая комната) с целью образования пом. 3 (кладовая) и пом. 4 (жилая комната); демонтажа оконно-дверного блока, устройство проема с разборкой подоконной части между пом. 4 (жилая комната) и пом. 7 (лоджия), в результате образовалось пом. 4 (жилая комната) большей площадью; установки раковины и плиты в образовавшемся пом. 5 (кухня). Весной 2018 года истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейкого района с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района в согласовании перепланировки и переустройства квартиры по <адрес><адрес><адрес> истице отказано по причине отсутствия согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме. Получить согласие всех собственников не представляется возможным так как 2/3 квартир принадлежат иногородним гражданам. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Согласно заключению экспертизы, произведенная истицей перепланировка и переустройство в квартире по <адрес><адрес><адрес> соответствуют требованиям СНиП, угрозу жизни и здоровью жильцов не представляет. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель з/лица: МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель з/лица: ТСЖ «На волнах», представитель не явился, уведомлен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договора участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В указанной квартире истицей выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, изготовлен проект переустройства и перепланировки жилых помещений (<адрес>, находящихся по адресу: <адрес>), изготовлен технический паспорт, в котором отражена произведенная перепланировка, кадастровый паспорт (л.д. 18-26. 27-29, 16).

ФИО1 обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании перепланировки квартиры по <адрес><адрес><адрес>. Решением от 25.06.2018 года в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1 было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 17).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцом изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры. Собственники близлежащих квартир претензий по поводу проведенных работ не имеют (л.д. 52).

Экспертом ФИО2 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной <адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> соответствуют строительным нормам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства. Перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии, в виде: демонтажа дверного блока с закладкой дверного проема между пом. 3 (кладовая) и пом. 1 (коридор); демонтажа перегородки между пом. 3 (кладовая) и пом. 2 (наузел), в результате образовалось пом 2 (санузел) большей площадью; установки сантехнического оборудования в образовавшемся пом. 2 (санузел)-унитаз, раковина, ванна; устройства перегородки с установкой дверного блока в пом. 4 (жилая комната) с целью образования пом. 3 (кладовая) и пом. 4 (жилая комната); демонтажа оконно-дверного блока, устройство проема с разборкой подоконной части между пом. 4 (жилая комната) и пом. 7 (лоджия), в результате образовалось пом. 4 (жилая комната) большей площадью; установки раковины и плиты в образовавшемся пом. 5 (кухня).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: