Решение № 2-4602/2024 2-546/2025 2-546/2025(2-4602/2024;)~М-3914/2024 М-3914/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-4602/2024

УИД № ***

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Хрячковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

С целью дальнейшего оформления в собственность земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая в последующем была предоставлена в Комитет по строительству и Архитектуре г.о. Сызрань. Однако, заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов для гаража возвращено ФИО1, поскольку согласно сведений ЕГРН границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *, и с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, * * *.

Наложение границ образуемого земельного участка с № *** с метаположением: Самарская область, г. Сызрань, * * * на границы земельных участков с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * * и с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, гараж № ***, произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с № ***, поскольку сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с № ***; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *, и с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений, направленных посредством почтовой связи по месту их регистрации уклонились, судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело в их отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Филиал Публично-правовой компании Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили, возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * *

Установлено, что гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, и который предстоит образовать из земель населённых пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зона * * *, с целью использования для гаража.

С целью дальнейшего оформления в собственность земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая в последующем была предоставлена в Комитет по строительству и Архитектуре г.о. Сызрань.

Однако, заявление ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов для гаража возвращено ФИО1, поскольку границы образуемого (испрашиваемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>

Установлено, что в ГКН имеются сведения о декларированных координатах характерных точек границы земельного участка с № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> которые являются препятствием для установления границ по фактическому пользованию земельного участка под гаражом ФИО1

В соответствии со статьей 43 пункта 1.1 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 20.10.2022г) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По сведениям ЕГРН земельные участки с КН63:08:0116001:231, и с КН 63:08:0116001:446, находится в КК 63:08:0116001, в границах территориальной зона К-1 – Коммунальная зона жилой застройки.

Между тем, из материалов дела следует, что фактически земельные участки КН63:08:0116001:231, и с КН 63:08:0116001:446, расположены в другом месте от уточняемого земельного участка, смежных границ и наложений с уточняемым земельным участком не имеют, что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных утков на кадастровом плане территории.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, суд считает, что сведения о местоположении границ земельных участков с № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и с № ***, местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости ошибочно, в связи с чем подлежат исключению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельных участков с № ***; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и с № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с № ***

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***,местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и с № ***, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.