Решение № 2-220/2020 2-220/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-220/2020

Дело № 2- 220/2020

42RS0024-01-2020-000260-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2020 года

Мотивированное решение составлено 20.05.2020 года

г. Прокопьевск 13 мая 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания – здания зерноскладов, строения 2-5, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи нежилых зданий с СХПК «<данные изъяты> в лице председателя кооператива АФИО6 в соответствии с которыми она приобрела в собственность <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2; <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3; <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 4; <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 5. По условиям договора купли-продажи денежные средства за имущество в сумме 225 000 руб. были внесены ФИО1 в кассу СХПК «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 130 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 95 000 руб. Своевременно истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Позднее ей стало известно о том, что в отношении СХПК «<данные изъяты>» была возбуждена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Кемеровской области конкурсное производство в отношении СХПК «<данные изъяты>» завершено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поскольку СХПК «<данные изъяты>» прекратило деятельность и снято с учета в налоговом органе, при таких обстоятельствах ее право собственности на здания зерноскладов, расположенных в <адрес> может быть признано только в судебном порядке. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХПК «<данные изъяты>» совершен в надлежащей форме, а именно: простой письменной форме, удостоверен подписями сторон. Договор купли-продажи фактически исполнен, оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Споров относительно указанных зданий зерноскладов ни с кем не имеется, со времени заключения договора купли-продажи зданий зерноскладов истец ими пользуется, содержит их в исправном состоянии, периодически производит текущие ремонты. В октябре 2018 филиал № БТИ <адрес> составил технические паспорта на <данные изъяты>, согласно которым площади <данные изъяты> постройки, расположенное по адресу: <адрес> А, строение 2 - 1088,30 кв.м.; <данные изъяты> года <адрес>, строение 4 - 530,60 кв.м.; <данные изъяты><данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, строение 5 - 651,10 кв.м. Просит признать за ней право собственности на следующие нежилые здания: <данные изъяты> постройки, площадью 1088,30 кв.м., <адрес>, строение 3, <данные изъяты> года постройки, площадью 530,60 кв.м., <адрес> строение 5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2; <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3; <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, строение 4; здание зерносклада ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 5, за 225 000 руб. (л.д. 8-10)

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество, являющееся предметом договора, принадлежит истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировал переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области завершено конкурсное производство в отношении СХПК «<данные изъяты>» (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован, запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 50-53). В связи с ликвидацией СХПК «<данные изъяты>», являвшегося стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации перехода права собственности в настоящее время осуществлена быть не может.

Доводы истца о том, что она надлежащим образом исполнила обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническим паспортам, составленным ГП КО «<адрес>» Филиал № БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания – <данные изъяты> имеют следующую площадь: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2 - 1088,30 кв.м.(л.д.13-21); <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> строение 3 - 437,50 кв.м.(л.д.22-30); <данные изъяты> года постройки, <адрес>, строение 5 - 651,10 кв.м(л.д.40-48).

Доводы истца о том, что она в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 000 руб.(л.д. 11,12).

Стоимость имущества – <данные изъяты> указана в п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 225000 руб. (л.д. 8).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 58).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 58).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 59).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 60).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 5, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 61).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 04.02.2020№ правопритязания на нежилое здание по адресу: <адрес>, строение 2, отсутствуют (л.д. 54).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 06.02.2020№ правопритязания на нежилое здание по адресу: <адрес>, строение 3, отсутствуют (л.д. 55).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 04.02.2020№ правопритязания на нежилое здание по адресу: <адрес>, строение4, отсутствуют (л.д. 56).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 04.02.2020№ правопритязания на нежилое здание по адресу: <адрес>, строение 5, отсутствуют (л.д. 57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность нежилые здания – <данные изъяты>, строения 2,3,4,5, расположенные по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, здания зерноскладов были ей переданы. Истец с момента приобретения владеет указанными зданиями, пользуется ими, производит ремонт. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время продавец по договору – СХПК «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилые здания: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1088,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 437,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 530,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, строение 4, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 651,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилые здания:

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1088,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2,

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 437,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 3,

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 530,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 4,

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 651,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-220/2020