Решение № 2-2391/2017 2-2391/2017~М-1280/2017 М-1280/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-2391/2017

Дело № 2-2391/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №CTR/MAAS7/CBD от 14 ноября 2014 года АО «Райффайзенбанк» предоставил кредит для приобретения квартиры в размере 1650000 рублей на срок по 23.10.2025 года, процент составил 12,5% годовых.

Платежи вносились ответчиком несвоевременно и в ненадлежащем размере.

Сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на 07.12.2016 года составила 1708677,41 рублей, из которых: 1583144,74 рублей – основной долг, 39115,71 рублей – проценты, 79406,24 рублей – неустойка по кредиту, 7010,72 рублей – неустойка по процентам.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: г.Казань<адрес изъят>, ипотека на которую в пользу истца возникла в силу закона в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 14.11.2014 года и подтверждается закладной от 18.11.2014 года, зарегистрирована в управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, номер 16<номер изъят> от 18.11.2014 года.

В соответствии с отчетом №40ИКБ/Оц-16, составленным ООО «Инновационная компания «Бизнес-Содействие», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2560000 рублей, соответственно 80% рыночной стоимости данного имущества составляет 2048000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в сумме – 1708677,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22743,39 рублей, расходы на проведение оценки в размере 6700 рублей, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> и установить начальную продажную стоимость залога в размере 2048000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что платить не отказывается.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №CTR/MAAS7/CBD от 14 ноября 2014 года АО «Райффайзенбанк» предоставил кредит для приобретения квартиры в размере 1650000 рублей на срок по 23.10.2025 года, процент составил 12,5% годовых.

Платежи вносились ответчиком несвоевременно и в ненадлежащем размере.

Сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на 07.12.2016 года составила 1708677,41 рублей, из которых: 1583144,74 рублей – основной долг, 39115,71 рублей – проценты, 79406,24 рублей – неустойка по кредиту, 7010,72 рублей – неустойка по процентам.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ул. <адрес изъят>, ипотека на которую в пользу истца возникла в силу закона в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 14.11.2014 года и подтверждается закладной от 18.11.2014 года, зарегистрирована в управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, номер 16<номер изъят> от 18.11.2014 года.

В соответствии с отчетом №40ИКБ/Оц-16, составленным ООО «Инновационная компания «Бизнес-Содействие», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2560000 рублей, соответственно 80% рыночной стоимости данного имущества составляет 2048000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1708677,41 рублей, из которых: 1583144,74 рублей – основной долг, 39115,71 рублей – проценты, 79406,24 рублей – неустойка по кредиту, 7010,72 рублей – неустойка по процентам. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 2048000 рублей.

На основании изложенного, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22743,39 рублей, а также расходы по оплате оценки в размере 6700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность в сумме 1708677 (один миллион семьсот восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22743 (двадцать две тысячи семьсот сорок три) рубля 39 копеек; расходы по оплате услуг оценщика в размере 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> и установить начальную продажную стоимость в размере 2048000 рублей (два миллиона сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья: