Решение № 2-4498/2025 2-4498/2025~М-3618/2025 М-3618/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-4498/2025

Дело № 2-4498/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ ФИО1,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 принадлежит по ? доли в комнатах № в <адрес> общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 663850,00 рублей, ФИО3 в размере 663850,00 рублей.

Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Просит суд изъять у ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие им на праве собственности комнаты № в квартире № с общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. с уплатой возмещения ФИО2 в размере 663 850,00 рублей, ФИО3 в размере 663850,00 рублей; изъять у ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие им на праве собственности комнаты № в квартире № с общей площадью 33,4 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. с уплатой возмещения; прекратить на них права собственности ФИО2, ФИО3, выселить и признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением; снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к Администрации г. Уфы РБ об обязании произвести выплату за комнаты № в квартире № с общей площадью 33,4 кв.м, расположенных по адресу: РБ, <адрес> истцам по встречному иску в размере 2 204 447,00 рублей каждому, после выплаты возмещения прекратить право собственности на жилые помещения, признать право собственности за Администрацией ГО г. Уфы РБ на основании предоставленного им отчета об оценке.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО6 с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил удовлетворить встречный иск.

На судебное заседание иные участники не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, который считает возможным удовлетворить встречный иск, первоначальный иск удовлетворить в части, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 принадлежит по ? доли в комнатах № в квартире № с общей площадью 33,4 кв.м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 663 850,00 рублей, ФИО3 в размере 663 850,00 рублей.

Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Ответчики не согласились с выкупной суммой за спорные жилые помещения, предъявив встречное исковое заявление.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО7 рыночная стоимость компенсации при изъятии объекта недвижимости, представляющего собой 2 жилые комнаты 1 и 2 в квартире площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> составляет 4 408 894,00 рубля.

Суд полагает возможным руководствоваться отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; отчет сторонами не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 204 447,00 рублей каждому.

Согласно адресной справке по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками за жилыми комнатами № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенными по адресу: РБ, <адрес>, а также их выселении из указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3 комнаты № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> уплатой возмещения в размере 4 408 894,00 рублей, по 2 204 447,00 рублей каждому (за ? доли).

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на комнаты № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования комнатами № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенными по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнат № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из комнат № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на комнаты № в квартире № площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 года