Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тигильский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.С.,

при секретаре Мади О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Тигиль Тигильского района Камчатского края 27 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации городского округа «поселок Палана» о признании права собственности по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения № ФИО4, матери ФИО2 и ФИО1, была предоставлена <адрес><адрес>. За всё время проживания ФИО5 не следила за квартирой, не вносила плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность по содержанию жилья и потреблённые коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Истец ФИО2 и его сестра прописаны в указанной квартире с 2001 и 2004 годов соответственно. Кроме того, они относятся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, так как их мать ФИО5 лишена родительских прав по отношению к ним. ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 исполнилось 18 лет и в январе 2017 года он обратился в Администрацию городского округа «поселок Палана» с заявлением о приватизации указанной квартиры им и его несовершеннолетней сестрой, указав, что после приватизации жилья, он готов погасить всю имеющуюся по квартире задолженность. По результатам рассмотрения заявления ФИО2 получил отказ, мотивированный тем, что <адрес><адрес> не включена в перечень муниципального имущества, утверждённый Законом Корякского автономного округа от 09.10.2006г. № 219-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями «Тигильский муниципальный район» и «Городской округ «поселок Палана». В настоящее время данная квартира ни в чьей собственности не значится, на неё нет никаких правоустанавливающих документов. Истец вместе со своей сестрой прописаны в указанной квартире более 15 лет, фактически пользуются указанным жилым помещением как своим, поддерживают его в надлежащем состоянии и добросовестно оплачивают все расходы, связанные с его содержанием.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец ФИО2 просит суд признать за ним и за его несовершеннолетней сестрой ФИО1 по ? доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и законный представитель ФИО1 ФИО2, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа «поселок Палана» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, обратилась в суд заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица – ФИО9 и Администрация муниципального образования «Тигильский муниципальный район», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округ «поселок Палана», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа «поселок Палана» (Наймодатель), и ФИО4 (Наниматель) был заключён договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.1 указанного договора Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, в отдельной квартире, общей площадью 39,3 м2 по адресу: пгт.Палана, пер.Пролетарский, <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В соответствии с п.3 договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22-25).

Согласно копии паспорта ФИО2, копии паспорта ФИО9 (ФИО10) С.В., копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, нанимателем которой является ФИО5, зарегистрированы ФИО2 (сын нанимателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и ФИО3 (дочь нанимателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Наниматель ФИО11 (ФИО9) С.В. снята с регистрационного учёта по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 18-19, 26).

Согласно копии Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.44).

Как следует из ответа Администрации городского округа «поселок Палана» на заявление ФИО2 о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Администрация городского округа «поселок Палана» не имеет законного права заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации жилья), так как <адрес><адрес> не была включена в Перечень муниципального имущества, утверждённый Законом Корякского автономного округа от 09.10.2006г. № 219-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями «Тигильский муниципальный район» и «Городской округ «поселок Палана» (л.д. 45).

Согласно справке, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанции на оплату коммунальных услуг за май 2017 года, по адресу: <адрес>, <адрес>, лицевой счёт №, имеется задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. За май 2017 года внесена оплата в размере <данные изъяты> (л.д. 27, 46).

Решением Тигильского районного суда Камчатского края от 31.05.2012г. по гражданскому делу № по иску Министерства образования и науки <адрес> в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО12, 07.12.1998г.р., ФИО1, 18.03.2004г.р., к ФИО4 об ограничении в родительских правах и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, ФИО5 ограничена в родительских правах по отношению к дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ответчика взысканы алименты на содержание детей; несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 переданы Министерству образования и науки Камчатского края для дальнейшего устройства. Указанное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии постановления Главы городского округа «поселок Палана» от 06.07.2012г. № «О назначении опеки над несовершеннолетними детьми», опекуном несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначен ФИО2 (л.д. 21).

Решением Тигильского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО4 о лишении родительских прав, ФИО5 лишена родительских прав по отношению к сыну ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетние переданы на попечение опекуну ФИО2 Указанное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 16, 18, 19 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, была предоставлена ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения, заключённого ею с Комитетом по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городского округ «поселок Палана», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа «поселок Палана».

Так же судом установлено, что истец ФИО2 и его несовершеннолетняя сестра ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2001 и 2004 годов соответственно и проживают в указанной квартире в настоящее время.

Как следует из части 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 и его несовершеннолетняя сестра ФИО3 были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в апреле 2001 года и в марте 2004 года, приобретя с этого времени право владения и пользования данным жилым помещением.

Добросовестное давностное владение в силу вышеприведённых положений законодательства предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец обладал сведениями, что спорное жилое помещение помещение не принадлежит ему на праве собственности, поскольку было предоставлено его матери по договору социального найма.

Кроме того, на момент рассмотрения дела у истца не имеется открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение 18 лет (15 лет, установленных положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ, и 3 года исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При таких данных сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов по содержанию данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание отсутствие единства квалифицирующих признаков статьи 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности по давности владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись С.С. Цыганова

Копия верна:

Судья С.С. Цыганова