Решение № 2-110/2024 2-110/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-110/2024

Дело №2-110/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года п.Ики-Бурул

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Эренджановой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Манычскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1987 года он с родителями проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. В 1998 году его родители переехали жить в <адрес>, а он со своей семьей продолжил жить в указанном доме. Его отец умер <дата>. На протяжении более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Считает, что в силу ст.234 ГК РФ у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок под ним. Просит признать за ним данное право на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Вместе с тем просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Манычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 является сыном <ФИО>1 и <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о рождении серии <номер> от <дата>. Его отец <ФИО>1 умер <дата>.

Согласно справке администрации Манычского СМО <номер> от <дата> истец ФИО1 более 15 лет проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>.

Из справок, выданных администрацией Манычского СМО <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, следует, что спорный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности Манычского СМО не состоят.

Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от <дата><номер>.

Согласно данным технического плана на здание от <дата>, подготовленного Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» общая площадь спорного жилого дома составляет 71,8 кв.м.

Решением Ики-Бурульского районного суда Республики Калмыкия от <дата> установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью 133 га, расположенным в <адрес> (кадастровый номер <номер>), открывшегося после смерти отца <ФИО>1, умершего <дата>.

Согласно сведениям нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа ФИО2 от <дата><номер> в ее производстве не имеется наследственного дела, открытого к имуществу <ФИО>1, умершего <дата>. Вместе с тем, из свидетельства на право собственности на землю <номер> следует, что отец истца <ФИО>1 имел в собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объектов недвижимости, на которые заявлены исковое требования, отсутствуют, поскольку никто из наследников <ФИО>1 к нотариусу в течение более чем 20 лет после его смерти не обращался. Судебным решением установлен факт принятия наследства истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет (с 1987 года по 2023 год), владеет жилым помещением как своим собственным. Поскольку истец владел и владеет жилым домом, то, следовательно, он в течение всего этого времени владеет земельным участком, находящимся под ним.

Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения ФИО1 жилым домом и земельным участком подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 Гражданского кодекса РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, имущественных притязаний ответчика и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Манычскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности РК

.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.В. Бадмаев