Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018~М-1620/2018 М-1620/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1473/2018

Дело № 2-1473/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 сентября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании служебного удостоверения № 593 от 02.03.2017г., ордера № 038552 от 13.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости в результате реконструкции и признания права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости в результате реконструкции и признания права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции.

По утверждению истца и его представителя ФИО2 В ходе судебного заседания, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того истцу принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. На основании разрешения на строительство пристройки к квартире от 24.05.2005г. № 19 проведена реконструкция квартиры, в результате площадь увеличилась на 26,8 кв.м. Во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованного объекта вследствие принятия Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», как результат зарегистрировать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № 576 от 25.12.2017г., в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края ФИО4 в судебное заседание не явился, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражав против удовлетворения исковых требований.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснение истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.11.2016г. №, выданной администрацией Безводного сельского поселения <адрес>, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, Россия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016г. сделана запись регистрации № (л. д. 5-6).

На основании договора купли-продажи дома от 15.11.1993г. ФИО1 является правообладателем квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 48,0 кв.м, жилой - 37 кв.м, после изменения адреса расположенной по <адрес> (л.д. 8, 11-13, 33).

Постановлением главы администрации Безводного сельского округа <адрес> от 24.05.2005г. № истцу разрешено строительство пристройки к жилому дому под кухню размерами в плане 3,5х3,5 м, сарая для сельхозинвентаря размерами в плане 3,6х4,0 м, кладовой размерами в плане 2,1х3,1 м, сарая для зерна размерами в плане 3,2х5,5 м, сарая для хранения кормов размерами в плане 3,0х3,5 м, навеса размерами в плане 2,2х3,2 м, крытого навеса размерами в плане 3,6х7,0 м (2 стены из цементного стенового блока) (л.д. 14-17).

Согласно техническому плану помещения от 30.12.2016г. и техническому паспорту жилого помещения от 16.12.2016г. строительство пристройки истцом окончено в 2016г. (л.д. 24-29).

Администрацией Безводного сельского поселения Курганинского района ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.№ (л.д. 30-31).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире признается комнатой.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, которая находится на земельном участке, принадлежащем на праве индивидуальной собственности ФИО1, до момента вступления в законную силу названных изменений закона предпринимал меры для легализации реконструированного объекта недвижимости, о чем свидетельствует его обращение к ответчику по поводу постановки данного объекта на кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности на данный объект, соответствующий отказ на данное обращение.

При таких обстоятельствах у истца имеются все основания для приобретения права собственности реконструированного объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет, а также снятия объекта недвижимости - квартиры с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к межмуниципальному отделу по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости в результате реконструкции и признания права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции - удовлетворить.

Снять квартиру (жилое помещение), площадью: общей 37,0 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастрового учета.

Обязать Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью: общей 74,8 кв.м, этажностью: 1, расположенного в здании с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вновь образованного вследствие реконструкции объекта недвижимости - квартиры, жилого помещения, площадью: общей 37,0 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью: общей 74,8 кв.м, этажностью: 1, расположенного в здании с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вновь образованного вследствие реконструкции объекта недвижимости - квартиры, жилого помещения, площадью: общей 37,0 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко