Решение № 2-3371/2025 2-3371/2025~М-2252/2025 М-2252/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-3371/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003289-09

Дело № 2-3371/2025

Изготовлено: 28.07.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кожухова Д.С.

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный город» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Северный город» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилых помещений №-СГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 285,9 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 446 621 рубль 14 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 446 621 рубль 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Северный город» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающим с адресом регистрации на основании сведений УВМ УМВД России по Мурманской области. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представила.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный город и ФИО1 заключен договор субаренды нежилых помещений (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения (помещение IVб (3-7), 9-11) согласно технического плана общей площадью 285,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право пользования нежилым помещением принадлежит Арендодателю на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.2.1 Договора арендатор обязан принять в пользование нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2.4 Договора аренды своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.3.1 Договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 150 150 рублей 00 копеек.

Из п. 3.2. Договора арендная плата по настоящему Договору выплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, независимо от выставления счета Арендодателем.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный город» и ИП ФИО1 согласно которому, в пункт 3.1 Договора внесены изменения, а именно: «ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 165 540 рублей 38 копеек.».

Положение пункта 1 настоящего дополнительного соглашения применяются к правоотношениям Сторон с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Остальные условия договора остались неизменными. Соглашение вступило в силу с даты его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный город и ФИО1 заключено соглашение о расторжении Договора № субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи нежилого помещения Арендатор вернул Арендодателю указанные выше нежилые помещения.

В соответствии с требованиями ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора (цедент) переходит к новому кредитору (цессионарий) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 388 ГК Российской Федерации установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ст. 389 ГК Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

В настоящее время ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Направленные в адрес ФИО1 претензии оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена.

Из расчета следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 446 621 рубль 14 копеек.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ч.1 ст.68 ГПК Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, принимая во внимание условия договора, наличие акта сверки между сторонами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения договора аренды в части обязательств по внесению арендной платы своевременно и в полном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 446 621 рубль 14 копеек.

Доказательств свидетельствующих о том, что платежи ответчиком не произведены ввиду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя, суду не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения срока оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, арендатор обязан уплатить пеню, исчисляемую исходя из расчета 1/5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 658 рублей 34 копейки, исходя из ежедневной ставки 1,5%.

Данный расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, не оспорен ответчиком, является арифметически верным.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму неисполненного обязательства в размере 877 385 рублей 48 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 106 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН <***>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный город» задолженность по арендной плате в размере 446 621 рубля 14 копеек, пени в размере 408 658 рублей 34 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 106 рублей.

Продолжать начислять проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с даты его вынесения, до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования по дату фактического исполнения решения, на сумму долга в размере 877 385 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов