Решение № 2-7318/2017 2-7318/2017~М-5582/2017 М-5582/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-7318/2017

КОПИЯ

дело № 2-7318/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего - судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре – Э.Р. Зиганшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании излишне уплаченной суммы за квадратные метры,

установил:

ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование иска указано следующее, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве ..., проектной площадью 83,80 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., <...> «Замелекесье» по Сармановскому тракту.

В настоящее время ответчикам передано жилое помещение общей проектной площадью 86,50 кв.м.

Исходя из примечания к п. 1.2. Договора, площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,3.

В соответствии с пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве общая цена договора определяется сторонами из расчета 42 000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку общая площадь квартиры больше проектной общей площади ответчики обязаны возвратить неосновательное обогащение в размере 113 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

В силу положений подпункта 3 пункта 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве ..., проектной площадью 83,80 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., <...> «Замелекесье» по Сармановскому тракту.

Стоимость квартиры по договору (пункт 3.1) в размере 3 519 600 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 3.1 договора общая цена договора определяется сторонами из расчета 42 000 рублей за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрена общая проектная площадь ...... кв.м., площадь лоджий, входящих в состав квартиры, учитывается с коэффициентом 0,3 (примечание к пункту 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент подписания договора общая площадь объекта долевого строительства, указанная в пункте 1.2 договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь квартиры определяется по техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации с использованием величин, взятых непосредственно при замерах, с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

Пунктом 3.3 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1 договора, увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договора в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом технической инвентаризации, будет больше (меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

Как следует из акта приема-передачи ... от ..., площадь квартиры, переданная ответчикам, с учетом лоджии составляет 86,50 кв. м.

Таким образом, разница в площади объекта составит 2,70 кв.м., а потому требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 113 400 рублей (42 000 рублей*2,70).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании излишне уплаченной суммы за квадратные метры удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» солидарно денежные средства в счет увеличения цены договора в размере в размере 113 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по 1 734 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья «подпись» И.М. Фарзутдинов

...

...

...

...

...

...

...