Решение № 2-1029/2018 2-1029/2018 (2-11996/2017;) ~ М-11929/2017 2-11996/2017 М-11929/2017 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-1029/2018

Копия Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 мая 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи ..., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к обществу с ограниченной ответственностью Центр «Экомат», ФИО3, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Центр «Экомат», ФИО3, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что между ОАО «ИнтехБанк» и ООО Центр «Экомат» (далее - Заемщик) ... заключен кредитный договор ...-к (в редакции дополнительных соглашений: №б/н от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ...) (далее - кредитный договор), во исполнение которого заемщику был предоставлен кредит в размере 8 000 000 рублей под дифференцированную процентную ставку на приобретение товарно-материальных ценностей и с условием возврата кредита в рассрочку до ....

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, ОАО «ИнтехБанк» заключил договор поручительства ...-п от ... (в редакции дополнительных соглашений: №б/н от ..., ... от ..., ... от ... ... от ..., ... от ...) (далее - договор поручительства) с ФИО3 (далее - поручитель), согласно которому поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик по требованиям, вытекающим из кредитного договора, а именно: по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, предусмотренным кредитным договором, процентам за пользование чужими денежными средствами, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.1. договора поручительства).

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО3 (далее - Залогодатель ...) ... заключен Договор залога недвижимости ...-зн (в редакции дополнительных соглашений: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... ... от ..., ... от ..., ... "от ...), по условиям которого Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» принадлежащее ему на праве собственности Помещение ..., назначение нежилое, общая площадь 107 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: ....

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному догов между Банком и ФИО4 (далее - Залогодатель ...) ... был заключен Договор залога недвижимости ...-зн/1 (в редакции дополнительных соглашений ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от .... ... от ..., ... от ..., ... от ...) по условиям которого, Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» принадлежащее ей на праве собственности Помещение ...Н, назначение нежилое, общая площадь 134,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21-30, находящееся по адресу: ....

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и Залогодателем ... ... был заключен Договор залога недвижимости ...-зн/2 (в редакции дополнительных соглашений: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от .... ... от ...) по условиям которого Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» следующее, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1132 кв.м., адрес объекта: РТ. ..., Набережно-Морквашенский с/с., д. Никольское, кадастровый (условный) ...;

2) жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 154,6 кв.м., степень готовности 10%, инв. ..., лит А, А1. адрес объекта: РТ, ..., Набережно-Морквашенский с/с. д. Никольское, кадастровый (условный) ....

В соответствие с Договором уступки прав (требований) ... от ... (далее Договор уступки), ПАО «ИнтехБанк» уступил ПАО «АК БАРС» Банк в полном объёме принадлежащие ему права требования к Должнику (п.1.1. Договора уступки), а также к Поручителю и Залогодателю (п.1.3. Договора уступки).

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Банк направил в адрес ответчиков требования от ... о досрочном погашении суммы задолженности, которые исполнены не были.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ...-к от .... заключенный между ООО Центр «Экомат» и ОАО «ИнтехБанк». Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ООО Центр «Экомат», ФИО3 задолженность по кредитному договору ...-к от ... в размере 6 412 160,79 руб., включающую в себя: 5 667 888,12 руб. - сумму остатка основного долга, 716 616,81 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ... по ... (включительно), 27 655,86 руб. - сумму задолженности по пеням на просроченные проценты с ... по ... (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (5 667 888,12 руб.) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 18% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 52 260,80 руб. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3, ФИО4 заложенное недвижимое имущество:

- помещение ..., назначение нежилое, общая площадь 107 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: ....:

- помещение ...Н, назначение нежилое, общая площадь 134,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21-30, находящееся по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1132 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., Набережно-Морквашенский с/с, д. Никольское, кадастровый (условный) ...;

- жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 154,6 кв.м., степень готовности 10%. инв. ..., лит. А, А1, адрес объекта: РТ. ..., Набережно-Морквашенский с/с, д. Никольское, кадастровый (условный) ....

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО6 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, дал объяснения о том, что в связи с финансовыми трудностями не имел реальной финансовой возможности выплатить в полном объеме задолженность.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов усматривается, что между ОАО «ИнтехБанк» и ООО Центр «Экомат» (далее - Заемщик) ... заключен кредитный договор ...-к (в редакции дополнительных соглашений: №б/н от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ...) (далее - кредитный договор), во исполнение которого заемщику предоставлен кредит в размере 8000 000 рублей под дифференцированную процентную ставку на приобретение товарно-материальных ценностей и с условием возврата кредита в рассрочку до ....

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, ОАО «ИнтехБанк» заключил договор поручительства ...-п от ... (в редакции дополнительных соглашений: №б/н от ..., ... от ..., ... от ... ... от ..., ... от ...) (далее - договор поручительства) с ФИО3 (далее - поручитель), согласно которому поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик по требованиям, вытекающим из кредитного договора, а именно: по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, предусмотренным кредитным договором, процентам за пользование чужими денежными средствами, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.1. договора поручительства).

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Банк направил в адрес ответчиков требования от ... о досрочном погашении суммы задолженности, которые исполнены не были.

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО3 (далее - Залогодатель ...) ... был заключен Договор залога недвижимости ...-зн (в редакции дополнительных соглашений: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... ... от ..., ... от ..., ... "от ...) по условиям которого, Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» принадлежащее ему на праве собственности Помещение ..., назначение нежилое, общая площадь 107 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: ....

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному догов между Банком и ФИО4 (далее - Залогодатель ...) ... был заключен Договор залога недвижимости ...-зн/1 (в редакции дополнительных соглашений ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от .... ... от ..., ... от ..., ... от ...) по условиям которого, Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» принадлежащее ей на праве собственности Помещение ...Н, назначение нежилое, общая площадь 134,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21-30, находящееся по адресу: ....

В целях надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и Залогодателем ... ... был заключен Договор залога недвижимости ...-зн/2 (в редакции дополнительных соглашений: ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от .... ... от ...) по условиям которого Залогодатель ... передает в залог ОАО «ИнтехБанк» следующее, принадлежащее ей на праве собственности, недвижимое имущество:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1132 кв.м., адрес объекта: РТ. ..., Набережно-Морквашенский с/с., д. Никольское, кадастровый (условный) ...;

2) жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 154,6 кв.м., степень готовности 10%, инв. ..., лит А, А1. адрес объекта: РТ, ..., Набережно-Морквашенский с/с. д. Никольское, кадастровый (условный) ....

В соответствие с Договором уступки прав (требований) ... от ... (далее Договор уступки), ПАО «ИнтехБанк» уступил ПАО «АК БАРС» Банк в полном объёме принадлежащие ему права требования к Должнику (п.1.1. Договора уступки), а также к Поручителю и Залогодателю (п.1.3. Договора уступки).

Определением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу назначена судебная товароведческая экспертиза в целях установления актуальной рыночной стоимости указанного выше имущества. Производство экспертизы поручено ООО «Адванс» ЭА».

Согласно заключению эксперта ... на настоящий момент стоимость, определенная с учетом нерыночных условий продажи на торгах (вынужденность реализации, укороченный срок экспозиции) следующего имущества:

- помещения ..., назначение: нежилое, общая площадь 107 кв.м., этаж: подвал находящегося по адресу: ..., составляет: 2 314000 руб.

- помещения ...Н, назначение: нежилое, общая площадь 134,7 кв.м., этаж:1 номера на поэтажном плане 21-30, находящегося по адресу: ..., составляет: 7 482000 руб.

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1132 кв.м. находящегося по адресу: РТ, ..., Набережно-Морквашинский с/с, д.Никольское, кадастровый ..., составляет: 748000 руб.

- жилого дома, площадь застройки 154,6 кв.м., инв...., лит.А,А1 находящегося по адресу: РТ, ..., Набережно-Морквашинский с/с, д.Никольское кадастровый ... составляет: 10 614 000 руб.

ФИО6 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, дал объяснения о том, что в связи с финансовыми трудностями не имел реальной финансовой возможности выплатить в полном объеме задолженность.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая то, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд с учетом того, что исковые требования основаны на законе, обстоятельства на которые истцовая сторона ссылается в обоснование заявленных требований, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО Центр «Экомат», ФИО3 подлежит взысканию в возврат уплаченной истцом госпошлины в размере 52260, 80 руб.

Производство ООО «Адванс» ЭА» товароведческого исследования положенного в основу решения суда подлежит оплате ООО Центр «Экомат», ФИО3 в сумме 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-к от ... заключенный между ООО Центр «Экомат» и ОАО «ИнтехБанк».

Взыскать с ООО Центр «Экомат», ФИО3 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк» задолженность по кредитному договору от ... в сумме 6 412 160, 79 руб.

Взыскать с ООО Центр «Экомат», ФИО3 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк» задолженность по кредитному договору от ... по процентам за пользование Кредитом начисленным на сумму остатка основного долга (5 667 888, 12) за период с ... по ... по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 18% годовых.

Обратить взыскание на помещение ..., назначение нежилое, общей площадью 107 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: РТ, ... установлением первоначальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 1 851 200 руб.

Обратить взыскание на помещение ...Н, назначение нежилое, общей площадью 134, 7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 21-30, находящееся по адресу: РТ, ... установлением первоначальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 5 985 600 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенныхь пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1132 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., Набережно-Морквашинский с/с, д. Никольское, кадастровый (условный номер): 16:15:150601:161 с установлением первоначальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 598 400 руб.

Обратить взыскание на жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 154, 6 кв.м., степенью готовности 10%, инв. ..., лит. А, А1, адрес объекта: РТ, ..., Набережно-Морквашинский с/с, д. Никольское, кадастровый (условный) ... с установлением первоначальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 8 491 200 руб.

Взыскать с ООО Центр «Экомат», ФИО3 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Адванс» ЭА» в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 60 000 руб.

Взыскать с ООО Центр «Экомат», ФИО3 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 52 260, 80 руб. руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

...

...

...