Решение № 2-1105/2021 2-1105/2021(2-4256/2020;)~М-4763/2020 2-4256/2020 М-4763/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1105/2021

Дело №2-1105/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «22» марта 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обосновании своих требований суду указала, что ФИО является собственником квартиры № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, на основании распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой, выездной проверки от 30.05.2017 года № 1154, была проведена проверка в отношении собственника квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной проверки было установлено, что собственником самовольно без оформления разрешительной документации выполнена перепланировка квартиры № в жилом доме № по <адрес> без согласования с органом местного самоуправления, а именно оборудован дверной и оконный проем на улицу.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В связи с отсутствием у собственника квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной в силу оснований, определенных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, действиями ответчика нарушены требования статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. С целью устранения выявленных нарушений, собственником квартиры № в многоквартирный дом № были выданы предписания об устранении выявленных нарушений от 01.06.2017 года № 892.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в отношении собственника квартиры № в многоквартирном доме № было возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и были выданы предписания о необходимости согласовать выполненную перепланировку квартиры № с органом местного самоуправления.

01 июня 2017 года выписан протокол об административном правонарушении № 1236 в отношении ФИО.

Госжилинспекцией края, на основании распоряжения от 11.08.2017 года № 1782 были проведены проверки исполнения (неисполнения) вышеуказанных предписаний, в ходе которых установлено, что предписания в установленный законом срок не исполнены, в связи чем в отношении собственника квартиры № были возбуждены дела об административном правонарушении в соответствии с частью 1 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

14 августа 2017 года выписан протокол об административном правонарушении № 1212 в отношении ФИО, в связи с неисполнением законного предписания.

Кроме того, департаментом городского хозяйства администрации города Сочи был осуществлен выезд и проведена проверка, в отношении собственника квартиры № в многоквартирном доме №, расположенному по адресу: <адрес>.

По результатам проверки было установлено, что самовольно выполненная перепланировка помещения не устранена, в связи чем администрация города Сочи вправе обратиться в суд с целью защиты нарушенных гражданских прав и защиты интересов, на основании статьи 46 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просят обязать ФИО привести квартиру № в первоначальное состояние, а именно демонтировать двери и окна, выходящие на улицу, а также привести балкон и фасад в первоначальное состояние в соответствии с единым архитектурным обликом многоквартирного дома № по <адрес>.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просил в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, на основании распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой, выездной проверки от 30.05.2017 года № 1154, была проведена проверка в отношении собственника квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной проверки было установлено, что собственником самовольно без оформления разрешительной документации выполнена перепланировка квартиры № в жилом доме № по <адрес> без согласования с органом местного самоуправления, а именно оборудован дверной и оконный проем на улицу.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил пользования жилым помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1. Постановления ГОССТРОЯ РФ от 27.09.2003 года № 10 «Об утверждении технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разрешительной документации на перепланировку квартиры у ответчика не имеется. Таким образом, проведенная перепланировка является самовольной.

С целью устранения выявленных нарушений, ответчику были выданы предписания об устранении выявленных нарушений от 01.06.2017 № 892.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в отношении собственника квартиры № в многоквартирном доме № было возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и были выданы предписания о необходимости согласовать выполненную перепланировку квартиры № с органом местного самоуправления.

01 июня 2017 года выписан протокол об административном правонарушении № 1236 в отношении ответчика.

Госжилинспекцией края, на основании распоряжения от 11.08.2017 года № 1782 были проведены проверки исполнения (неисполнения) вышеуказанных предписаний, в ходе которых установлено, что предписания в установленный законом срок не исполнены, в связи чем в отношении собственника квартиры № были возбуждены дела об административном правонарушении в соответствии с частью 1 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

14 августа 2017 года выписан протокол об административном правонарушении № 1212 в отношении ФИО, в связи с неисполнением законного предписания.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Кроме того, департаментом городского хозяйства администрации города Сочи был осуществлен выезд и проведена проверка, в отношении собственника квартиры № в жилом доме №, расположенному по адресу: <адрес>.

По результатам проверки было установлено, что самовольно выполненная перепланировка помещения не устранена.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2, 3 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке выявленные нарушения до настоящего времени не устранил.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Сочи к ФИО об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 п.п.3 ст. 333.19 НК РФ, подлежащая уплате по настоящему гражданскому делу, составляет 6 000 рублей.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО привести квартиру № в первоначальное состояние, а именно демонтировать двери и окна, выходящие на улицу, а также привести балкон и фасад в первоначальное состояние в соответствии с единым архитектурным обликом многоквартирного дома № по <адрес>.

Взыскать с ФИО в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>