Апелляционное определение № 33-240/2026 33-4367/2025 от 10 февраля 2026 г.

Судья Севостьянова Н.В. Дело № 33-240/2026 (33-4367/2025)

№ 2-1395/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2026 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Сивашовой А.В.,

судей Ноздриной О.О., Раковой Н.Н.,

при секретаре Чернышовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» к ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 07 октября 2025 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ноздриной О.О., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» - ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО3 - ФИО4, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» (далее ООО УК «Альтаир») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, пом. 613, входящее в состав многоквартирного жилого дома, поэтому она обязана нести расходы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Ответчик не вносила плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, ООО УК «Альтаир» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с марта 2022 г. по <дата> включительно в размере 50995,63 руб., пени, начисленные за период с <дата> по <дата>, в сумме 4165,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 768 руб.

Судом постановлено обжалуемое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «Альтаир» просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении иска.

Приводит доводы о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, поэтому его собственник должен нести обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади помещения.

Обращает внимание на ошибочность выводов суда о том, что истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги, потребляемые в нежилом помещении.

Ссылается на то, что истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом истец является управляющей организацией многоквартирного дома, факт надлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается соответствующими актами выполнения работ и ответчиком не опровергнут.

В представленных суду возражениях ФИО6 просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> № ООО УК «Альтаир» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО3 с 04 марта 2020 г. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 81,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, пом. 613, кадастровый №, которое приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2026 г., с 26 августа 2025 г. право собственности ответчика на данное помещение прекращено.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца и представленных им в суд первой и апелляционной инстанции расчетов, ООО УК «Альтаир» приступило к исполнению обязанностей с марта 2022 г. Поскольку ФИО3 не вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начиная с марта 2022 г. стала образовываться задолженность.

27 апреля 2024 г. ООО УК «Альтаир» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 27 апреля 2024 г. № 2-1221/2024 с ФИО3 была взыскана в пользу ООО УК «Альтаир» задолженность по состоянию на октябрь 2023 г. в размере 25516,75 руб., пени в размере 2999,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 527,74 руб.

Определением того же мирового судьи от 28 июня 2024 г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения, в связи с чем 30 августа 2024 г. истец обратился в суд с настоящим иском, заявив требования о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию на 31 июля 2024 г., за вычетом взысканной в ходе исполнения судебного приказа, в сумме 15042,49 руб., пени в размере 4165,77 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 768 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 11 ноября 2024 г. исковые требования ООО УК «Альтаир» были удовлетворены.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 14 апреля 2025 г. данное заочное решение отменено, производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец изменил размер исковых требований в связи с продолжением образования задолженности, а также с учетом того, что определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 05 сентября 2024 г. по заявлению ФИО3 был произведен поворот исполнения судебного приказа от 27 апреля 2024 г. № 2-1221/2024, и денежные средства в общей сумме 29044 руб., взысканные в ходе исполнительного производства в качестве задолженности, пени и судебных расходов, были возвращены истцом ответчику 16 октября 2024 г.

ООО УК «Альтаир» просило взыскать задолженность за период с марта 2022 г. по 31 марта 2025 г. в сумме 50995,63 руб., включающую в себя начисления за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы (горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с 10 июля 2023 г. по 31 июля 2024 г. в сумме 4165,77 руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное помещение; 11 мая 2014 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> было принято решение о выделении из состава общей площади данного жилого дома площадей нежилых отдельно стоящих помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> поэтому на момент приобретения ФИО3 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А2, площадью 81,1 кв.м, указанное нежилое помещение было выделено из общей площади многоквартирного жилого дома и в его составе не находилось; ФИО3 оплачивает коммунальные услуги непосредственно поставщикам коммунальных ресурсов, с которыми у нее в отношении точки поставки – нежилого помещения № заключены договоры электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, снабжения тепловой энергией в сетевой воде. Также суд первой инстанции указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания коммунальных услуг ФИО3 и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома непосредственно в части отдельно стоящего нежилого помещения, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (части 1-3 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно статье 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частью 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в порядке, установленном частями 7, 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474, от 18 марта 2025 г. № 329 установлены порядок и особенности начисления пени в 2022-2026 годах.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, установлено, что «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией); «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 указанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28, пунктом 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

Исходя из приведенных норм права, собственники нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирного жилого дома, не включенных в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник такого нежилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме указанного собственника, то есть пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Вступившими в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от 23 декабря 2011 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 13 марта 2012 г. по гражданскому делу по иску ФИО7 и ФИО8 к ФИО9 и ряду других граждан о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором в качестве третьего лица участвовала администрация г. Орла (бывший собственник нежилого помещения, которое путем ряда сделок впоследствии перешло в собственность к ФИО3), было установлено при проверке кворума общего собрания, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, состоит из лит. «А», «А1» и «А2», общей площадью (без учета мест общего пользования и вспомогательных помещений) 35384, 5 кв.м., которые составляют единое строение.

В соответствии со статьей 44, частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данными судебными постановлениями, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию ответчиком.

Согласно технической документации на многоквартирный дом и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2026 г., нежилое помещение общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, лит<адрес>, кадастровый №, принадлежавшее на праве собственности ФИО3, находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

По смыслу норм частей 2, 5, 7 статьи 1, статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества и его характеристиках являются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции не оспаривала, что коммунальные ресурсы поступают в нежилое помещение через инженерные сети, идущие от многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах у ответчика как собственника нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, имелась в спорный период, указанный в иске, обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения.

При этом ссылка ответчика на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> от 11 мая 2014 г. площадь лит. «А2», где находится ее помещение, выделена из состава общей площади данного многоквартирного жилого дома, не может быть принята во внимание, поскольку возможность принятия общим собранием такого решения не предусмотрена частью 4 статьи 37, частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Наличие договоров, заключенных ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, на поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не освобождает ее от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также начисленной пени, проверен судебной коллегией, соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Доказательств погашения данной задолженности ФИО3 не представила суду.

Актами приемки оказанных услуг и выполненных работ, подписанными председателем Совета многоквартирного дома без замечаний, подтверждается факт оказания ООО УК «Альтаир» услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в периоды с 01 марта 2022 г. по 31 марта 2025 г.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, об отсутствии оснований для удовлетворений исковых требований ООО УК «Альтаир», нельзя признать законными и обоснованными. Поэтому решение суда подлежит отмене на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании статьи 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 768 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» удовлетворить.

Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 07 октября 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтаир» (ОГРН № задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с марта 2022 г. по 31 июля 2024 г. в сумме 50995 рублей 63 копейки; пени за период с 10 июля 2023 г. по 31 июля 2024 г. в сумме 4165 рублей 77 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 768 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 февраля 2026 г.

Председательствующий

Судьи