Решение № 2-586/2018 2-586/2018~М-495/2018 М-495/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-586/2018

Дело № 2-586/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в нем, что в 2013 году купил у Рева Г.Я. земельный участок общей площадью 650 кв. м категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора, земельный участок был свободен от строений и сооружений. По факту на данном земельном участке находились полуразрушенные саманные строения (до 90 %), не пригодные для проживания и эксплуатации: дом и сарай, которые он снес, так как планировал строить на данном участке жилой дом. В 2014 году он зарегистрировал право собственности на купленный земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2014 года. На данном земельном участке нет никаких строений и сооружений, что подтверждается справкой ГУПТИ РО. Однако в кадастровом реестре имеются записи о располагающихся на земельном участке объектах капитального строительства, а именно: жилой дом площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером №, квартира № 1 площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером № (вообще ошибочно, так как на участке был индивидуальный жилой дом) и сарай площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером №. Узнав об этом, он обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующих объектов недвижимости с его земельного участка. Ему было отказано в связи с тем, что с данным заявлением должен обратиться собственник объектов недвижимости, которые подлежат снятию с кадастрового учета. Собственником указанных объектов недвижимости является продавец земельного участка Рева Г.Я., которая в силу своего престарелого возраста не может явиться в регистрирующий орган, также не может выдать доверенность. Данное обстоятельство чинит ему препятствие в решение данного вопроса во внесудебном порядке. Просит суд: снять с кадастрового учета несуществующие объекты капитального строительства: жилой дом площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером №, квартиру № 1 площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером № и сарай площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 61:40:0000000:4781 в черте его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик Рева Г.Я., мотивируя тем, что она ничего не понимает, отказывается решать вопрос во внесудебном порядке, отвечая, что она все продала и больше не имеет отношения к земельному участку.

Ответчик Рева Г.Я. в судебном заседании против требований истца не возражала, пояснив суду, что не понимает, почему, не являясь уже собственником земельного участка, должна куда-то идти. Когда она продавала участок, на нем были разрушенный дом и сарай.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили. В отсутствие третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, обозрев инвентарное дело № 9768, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ,право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, 21.02.2013 года между ответчиков ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого выступил земельный участок без строений и сооружений общей площадью 650 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.01.2014 года, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством (л.д. 5).

Как следует из искового заявления, после регистрации своих прав на земельный участок истцу стало известно, что на государственном кадастровом учете на данном земельном участке значатся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (квартира, жилое помещение), № (здание, нежилое здание, сарай) и № (здание, жилой дом), поставленные на кадастровый учет 02.07.2011 года, что подтверждается сведениями об объектах недвижимости, полученными на сайте Росреестра по Ростовской области (л.д. 7, 8, 9).

При этом согласно справке, выданной директором Целинского филиала ГУПТИ РО 14.06.2018 года, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 650 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности гр. ФИО1, свидетельство о ГРП 61-АИ 137313 от 13.01.2014 года, запись регистрации права №, дата 13.01.2014 года, по состоянию на 14.06.2018 года строений и сооружений не имеется (л.д. 10).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием длякадастровогоучетав связи с прекращением существованияобъектанедвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровыхработ.

Как следует из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № кадастровым инженером Д.Л.М., в результате кадастровых работ по адресу: <адрес> выявлено, что объект снесен до 17.12.2012 года. На момент заключения сделки от 20.02.2013 года объект с кадастровым номером № отсутствовал фактически, поэтому собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право на снесенный объект не имел возможности приобрести. По данным ГКУ объект с кадастровым номером № является ранее учтенным. Также, по сведениям ГКУ, по адресу: <адрес> имеется квартира. Данный объект является дублем объекта с кадастровым номером № и является ранее учтенным.

Данные, изложенные в справке Целинского филиала ГУПТИ РО и в акте обследования, подтверждаются данными технического паспорта на земельный участок по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 17.12.2012 года (14.06.2018 года).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, который не приобрел и не мог приобрести права на спорные объекты капитального строительства, поскольку последние на момент заключения договора купли-продажи уже отсутствовали, не может снять данные объекты с государственного кадастрового учета. Данное обстоятельство подтверждается также уведомлением Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 02.07.2018 года (л.д. 6).

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст.13 ГПК РФ,вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, числятся объекты капитального строительства, права собственности на которые истец не мог приобрести ввиду их фактического отсутствия на момент заключения договора о купле-продаже земельного участка, то кроме как в судебном порядкеснятьданные объекты недвижимости скадастровогоучетау истца не имеется возможности.

Сучетомизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных В.Ф. исковых требований.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец в судебном заседании пояснил, что не желает распределять судебные расходы по уплате государственной пошлины и просит их возложить на него.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства: жилой дом площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером 61:40:0000000:4780, квартиру № 1 площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером № и сарай площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером № в черте земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 2 октября 2018 года.