Решение № 2-4068/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-1148/2018

УИД: 50RS0010-01-2016-001486-69

Дело № 2-4068/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при помощнике судьи Царан К.Д., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя 3-го лица ГУП города Москвы «Экотехпром» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ООО «СМУ-7» признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-7» указав, что 22 ноября 2004г. между ним и ООО «СМУ-7» был заключен Договор № на инвестирование строительства жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого <адрес>) с последующей передачей в его собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66 кв.м. Стоимость квартиры в договоре определена в размере 1 498 464 руб. Указанная сумма оплачена им в полном объеме. 18 января 2007 г. жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Спорная квартира 05 апреля 2007 г. передана истцу по акту приема-передачи. Однако, он не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как ответчик не передал необходимые документы для регистрации данного права. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его адвокат не явились, извещены, истец отбывает наказание в виде лишения свободы.

Представитель ответчика ФИО1 и представитель третьего лица ГУП города Москвы «Экотехпром» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей ответчика и третьего лица ГУП «Эхотехпром», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 1, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвесторы имеют равные права, в том числе, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 октября 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Железнодорожного Московской области и ООО «СМУ-7» был подписан инвестиционный контракт, в соответствии с которым ООО «СМУ-7» обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, размер общей площади квартир 28 760 кв.м.

13 октября 2003 года между ООО «СМУ-7» и НО «Фонд Жилсоципотека» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» была принята в долевое участие по проектированию и строительству 4-х 10-ти этажных панельных жилых домов, расположенных по <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, распределение долей после ввода каждого этапа в эксплуатацию следующее: 16% общей площади квартир – Администрации г. Железнодорожного; от оставшейся площади 10% - ООО «СМУ-7» и 90% - НО «Фонд Жилсоципотека».

15 сентября 2004 года между НО «Фонд Жилсоципотека» и ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» привлекло к строительству объекта ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп». В обмен на участие в строительстве, НО «Фонд Жилсоципотека» обязалось передать ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» по оказании строительства Объекта, в том числе квартиру № 32, расположенную в <адрес> (строительный адрес).

15 сентября 2004 года ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» переуступило свои права требования по вышеуказанному договору ООО «ЭкоТехноРесурс» на основании договора уступки прав №

07 октября 2004 года ООО «ЭкоТехноРесур» переуступил свои права требования ГУП г. Москвы «Экотехпром» на основании договора уступки прав №

Каждый из участников переуступок прав требования, свои обязательств по оплате договоров исполнил, что следует из материалов гражданского дела.

29 декабря 2008 года ООО «СМУ-7» по акту приема-передачи передало ГУП г. Москвы «Экотехпром» в том числе квартиру № 32, расположенную в <адрес>.

Также из материалов дела следует, что 22 ноября 2004 года между ООО «СМУ-7» и ФИО3 заключен договор № на инвестирование строительства жилого дома.

В соответствии с п.п. 1, 1.2 договора стороны осуществляют долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> последующим выделением инвестору жилой площади в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 66 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 498 464 рублей.

18 января 2007 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

05 апреля 2007 года ФИО3 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (ранее <адрес> (л.д. 10 том 1), на основании оплаты стоимости квартиры (л.д. 9 том 1).

Между тем, приговором Железнодорожного городского суда Московской области от 11 августа 2022 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2022 года, ФИО3 признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере, в том числе приобретение права на <адрес>, и ему назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Указанным приговором установлено, что ФИО3 15 февраля 2016 года обратился в Железнодорожный городской суд Московской области иском о признании права собственности, в том числе на <адрес>, сознательно сообщив в нем заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения, о заключении между ним и ООО «СМУ-7» договора № т. 22 ноября 2004г., на инвестирование строительства жилого дома, являющегося основанием для оформления права собственности на данную квартиру, предоставив копию вышеуказанного несоответствующего действительности документа, где в квитанциях к приходным кассовым ордерам № от 23 ноября 2004 года, № от 14 декабря 2004 года подписи от имени главного бухгалтера ФИО4 и кассира ФИО5 ООО «СМУ-7», выполнены не ими, а другим лицом, в свою очередь ФИО6 (соучастник) согласно отведенной ему роли, во исполнение совместного умысла, используя свое служебное положение, согласно которого был наделен правом выступать и подписывать документы от имени ООО «СМУ-7» без доверенности, предоставил в суд заявление по иску от 14 марта 2016 года о том, что ООО «СМУ-7» доводы, изложенные в иске ФИО3, подтверждает, исковые требования признает полностью и просит иск удовлетворить.

В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, поскольку ФИО3 совершил мошеннические действия по приобретению права на <адрес>, в том числе представил подложные документы по оплате спорной квартиры (т.1. л.д. 9), исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к ООО «СМУ-7» признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 октября 2023г.