Решение № 2-312/2024 2-312/2024(2-4547/2023;)~М-2951/2023 2-4547/2023 М-2951/2023 от 20 октября 2024 г. по делу № 2-312/2024

Дело № 2-312/2024

Поступило в суд 14.07.2023 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 октября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

С участием прокурора Маморцева И.А.

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, встречному иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска об обязании предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату № площадью 20,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в размере 1675150 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату № площадью 20,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером 54:35:052825:41, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:052835:5 площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>; признать право муниципальной собственности города Новосибирска на комнату № 31 площадью 20,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № площадью 20,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить комнату № площадью 20,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №; обязать <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>, комната №.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес> в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» (далее - застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории № (далее - Договор).

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ) отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № площадью 20,9 кв. м в <адрес>.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе комнаты, принадлежащей ФИО1

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.

В соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений.

Так как <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп.10,11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ.

Также в ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к мэрии г. Новосибирска, указав в обосновании требований следующее. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке (заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проведенного аукциона, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, между мэрией <адрес> и ООО «Оловозаводская» заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории площадью 20251 кв. м. в границах улиц <данные изъяты> в Кировском районе города Новосибирска. В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ создать, либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, <адрес>, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. В целях создания условий для выполнения обязательств ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» мэрией города Новосибирска в установленном порядке приняты решения об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в отношении домов №, № по <адрес> того, что застройщиком не были проведены мероприятия по расселению домов №, № по <адрес>, мэрией направлено уведомление об отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ) отказ мэрии от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов. В отношении дома <адрес> постановлениями мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 20.9 кв.м, <адрес>. Ввиду неисполнения застройщиком обязанностей в части расселения собственников аварийных домов №, № по <адрес>, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ мэрией предъявлено исковое заявление к собственнику об изъятии принадлежащих им жилых помещений для муниципальных нужд путём выкупа за счёт застройщика. Исковое заявление принято к производству Кировского суда г. Новосибирска, в том числе к ФИО1 (дело №). <адрес> включён в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019- 2023 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и расселяется по иным программам субъекта Российской Федерации, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на включение многоквартирного дома в региональную программу, дом подлежит расселению без участия средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета, у органа местного самоуправления сохраняется обязанность по обеспечению жилищных прав собственников при расселении аварийного дома.

На основании изложенного представитель ФИО1 – ФИО2 просит обязать мэрию города восстановить жилищные права ФИО1, и предоставить ему пригодное для проживания жилое помещение общей площадью не менее 20.9 кв. м., в черте г. Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - мэрии г. Новосибирска требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против встречных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Обеспечил явку представителя, который в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала, доводы, в нем изложенные подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Против первоначально заявленных требований возражала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» полагал, что в данном случае фактически отсутствуют правовые основания для предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого, обязательство по предоставлению которого если и могло быть возложено, то исключительно на мэрию г. Новосибирска. На застройщик согласно заключенного между ним и мэрией г. Новосибирска договора лежит обязанность исключительно по уплате выкупной цены и убытков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца мэрии г. Новосибирска и представителя ответчика, представителя ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская», заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> в г. Новосибирске является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-35).

На регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 28).

Также судом установлено, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-27 том 1).

Как указано истцом в исковом заявлении, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес> в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории № (далее - Договор).

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, №, №, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Согласно постановлений мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» было постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым № площадью 1450 кв.м., с адресным ориентиром: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> (в связи с принятием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу).

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе комнаты, принадлежащей ФИО1

Согласно отчета № ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» (л.д. 36-56 том 1) размер рыночной стоимости объекта оценки составляет 1 558 450 руб., стоимость убытков составляет 116 700 руб.

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес ФИО1 направлено письмо об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке (л.д. 11-14 том 1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Регламент».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регламент» сделаны следующие выводы:

По вопросу 1:

Рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 017 000 (один миллион семнадцать тысяч) рублей, в том числе: - рыночная стоимость прав на жилое помещение без учета стоимости прав на рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество 20 031 (двадцать тысяч тридцать один) рубль; - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество 996 969 (девятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей.

По вопросу 2:

- размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, составляет 57063 руб.

По вопросу 3:

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 255796 руб.

- величина выкупной цены (размера возмещения за жилое помещение) составляет 1 329859 руб.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимое образование и квалификацию. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Регламент» допустимым доказательством, подтверждающим выкупную цену (размер возмещения за жилое помещение).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска жилые помещения в <адрес> принадлежат муниципальной казне города Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Малого Совета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа на запрос Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства сообщается, что в рамках реализации адресной программы Новосибирской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ремонт МКД не проводился. Указанный многоквартирный дом решением межведомственной комиссии от 26.04.2012 № 240 признан аварийным и подлежащим сносу. Субсидия из бюджета города на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме не предоставлялась.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Материалами дела подтверждается соблюдение мэрией г. Новосибирска процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, получение собственниками изымаемого жилого помещения уведомления, а также постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Учитывая, что собственник изымаемого жилого помещения выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления ему другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и поскольку непосредственно спора по самому вопросу изъятия недвижимого имущества не имеется между сторонами, то требования мэрии г. Новосибирска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению, но без указания о выплате какой-либо выкупной цены.

Разрешая встречные исковые требования, суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении <адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> комната 31.

Суд находит требования ФИО1 обоснованными.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частей 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Так, собственник указанного жилого помещения, обратившись с исковыми заявлениями на стадии рассмотрения гражданского дела, фактически определился со способом обеспечения его жилищных прав и просил предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте г. Новосибирска.

Требование собственника подлежит удовлетворению, а именно, подлежит предоставлению собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах г. Новосибирска общей площадью не менее 20,9 кв.м.

Также подлежит удовлетворению требование мэрии г. Новосибирска о выселении ФИО1 из изымаемого жилого помещения только после предоставления в собственность ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 20.9 кв.м.

Принимая во внимание удовлетворение судом требований ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое, равнозначное по площади, благоустроенное жилое помещение, то требования мэрии г. Новосибирска о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению только после предоставления ФИО1 другого жилого помещения.

Ссылка стороны истца и застройщика на заключенный между ними договор о развитии застроенной территории является несостоятельной, поскольку данный договор не может ограничивать собственника изымаемого жилого помещения в праве выбора реализации своих жилищных прав.

Неисполнение застройщиком договорных обязательств перед органом местного самоуправления, заключившим соответствующий договор, само по себе не может служить основанием для освобождения мэрии г. Новосибирска от исполнения перед ФИО1 обязанностей, возложенных на него в силу закона.

Доводы стороны ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ФИО1 иного жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку вышеуказанное жилищное законодательство не ставит предоставление жилого помещения (либо выкуп) взамен изымаемого, признанного аварийным, в зависимость от нуждаемости гражданина в жилье.

На основании вышеизложенного, заявленные встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исковых требований мэрии г. Новосибирске подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять у ФИО1 комнату № площадью 20,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № площадью 20,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> после предоставления ему в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 20,9 кв.м.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на комнату № площадью 20,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>.

Выселить, снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения - комнаты № площадью 20,9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> после предоставления ему в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 20,9 м.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать мэрию г. Новосибирска предоставить в собственность ФИО1 равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте города Новосибирска, общей площадью не менее 20,9 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с зачетом выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 329 859 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2024 года.

Председательствующий: подпись Романашенко Т.О.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-312/2024 (54RS0005-01-2023-004275-30) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 14.11.2024 года решение в законную силу не вступило.

Судья -