Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-1731/2019;)~М-1749/2019 2-1731/2019 М-1749/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-120/2020

дело №2-120/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск Московской области 03 февраля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации Волоколамского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации Волоколамского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В 2019 году истец обратился в ООО «ЮКОМ» для выполнения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, сведения о котором содержаться в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Из чего следует, что при установлении границ земельных участков и определении координат была допущена реестровая ошибка, что не позволяет провести государственный кадастровый учет земельного участка истца. Между тем, фактические границы земельных участков истца и ответчика закреплены на местности железными трубами и их границы не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, в границах определенных кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суде против заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик Администрация Волоколамского городского округа <адрес>, третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 39 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в государственном кадастре недвижимости изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет с описанием границ).

На основании п. 2,8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1, 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Границы смежного земельного участка ответчика ФИО4, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спора по границам данного участка не имеется.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН.

При проведении кадастровых работ земельного участка истца с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «ЮКОМ» ФИО6 выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН с кадастровым номером №, который имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время, т.е. была выявлены реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка не позволяет провести государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению. Соответственно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и координатных точках земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

номер

X,m

Y,m

1-2

503165.11

1267238.41

2-3

503154.53

1267233.62

3-4

503135.00

1267281.01

4-5

503147.17

1267286.69

5-6

503157.27

1267254.95

6-1

503160.98

1267246.53

Установить границы земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в следующих координатах:

Номер

X,m

Y,m

1-2

503140.29

1267233.70

2-3

503131.24

1267250.63

3-4

503129.96

1267253.55

4-5

503129.85

1267256.51

5-6

503130.62

1267264.72

6-7

503128.56

1267266.34

7-8

503125.03

1267273.06

8-9

503123.23

1267272.65

9-10

503123.06

1267273.18

10-11

503144.09

1267282.76

11-12

503153.89

1267261.78

12-13

503151.84

1267260.51

13-14

503160.78

1267240.14

14-1

503141.09

1267232.37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.