Решение № 2-41/2020 2-41/2020(2-522/2019;)~М-507/2019 2-522/2019 М-507/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-41/2020

Дело № 2-41/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 27 февраля 2020 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании договора дарения заключенным, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области с исковыми требованиями, с учетом увеличения, о признании договора дарения квартиры заключенным, о признании права собственности на квартиру по адресу: .......

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. 24 июля 2019 года П.Ф.Н. на основании договора дарения подарил истице жилое помещение, расположенное по адресу: ....... Произвести государственную регистрацию договора стороны не успели, поскольку в этот же день П.Ф.Н. скончался. С 2012 года П.Ф.Н. стал часто болеть, и ФИО1 помогала ему, в 2016 году истица временно зарегистрировалась в спорном жилом помещении для ухода за П.Ф.Н. Когда состояние П.Ф.Н. стало ухудшаться, он попросил истицу пригласить нотариуса для оформления договора дарения на вышеуказанную квартиру в пользу ФИО1, так как иных наследников у П.Ф.Н. не имеется. До прихода нотариуса П.Ф.Н. не дожил. Договор дарения был подписан П.Ф.Н. в присутствии свидетеля.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, П.Ф.Н. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, кадастровый .......

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за П.Ф.Н. в Едином государственном реестре недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

24.07.2019 г. между П.Ф.Н. и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ....... Договор дарения составлен в простой письменной форме.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П.Ф.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для регистрации сделки.

Положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом установлено, что П.Ф.Н. лично участвовал в подписании договора дарения спорной квартиры, что достоверно подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С.Г.В., К.Н.А., П.Л.Г. Показания свидетелей согласуются между собой и объяснениями истца, не опровергаются иными имеющимися в деле доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и в соответствии со ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми.

Договор дарения от 24.07.2019 г. совершен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия договора дарения: предмет, порядок передачи имущества, обязательства по договору исполнены – ФИО1 приняла спорное имущество, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть П.Ф.Н. Материалы дела не содержат сведений о выдаче кому-либо свидетельств о праве на наследство после смерти П.Ф.Н., согласно ответам нотариусов Нелидовского нотариального округа от 24.12.2019 г. и 30.01.2020 г., наследственного дела на имущество П.Ф.Н. не заводилось. Следовательно, имеются основания для признания договора дарения от 24.07.2019 г. заключенным.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Учитывая, что ФИО1 приняла в дар спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...... от 24 июля 2019 года, составленный между П.Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемая), заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2020 года.