Решение № 2-864/2024 2-864/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-864/2024

дело № 2-864/2024 УИД 23RS0013-01-2024-000917-92

К-2.134


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 мая 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 501 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, по которой она, ФИО1, купила у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком. Она передала ФИО2 денежные средства за дачный участок и домик в размере 140 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что ранее этот земельный участок принадлежал ФИО3, он ему и выдавался на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти его жена ФИО4 продала земельный участок ФИО2. Насколько ей известно, что между ними никаких договоров купли-продажи также не оформлялось, просто ФИО2 отдал за земельный участок деньги ФИО4, ему передали земельный участок, он стал членом товарищества. В дачном домике проживала дочь ФИО2 – ФИО5, в связи с чем она была внесена в членскую книжку и абонентские книжки. Основной договор купли-продажи в письменной форме между нею и ФИО2 не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, так как она думала, что достаточно того, что ФИО2 написал ей расписку и передал все документы по даче (членскую книжку, абонентские книжки на свет и воду). Все это происходило в присутствии свидетелей: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Председателя садового товарищества они поставили в известность о том, что земельный участок и садовый домик продан ей и теперь она является его собственником. Председатель им также говорил, что этого достаточно, надо просто написать расписку. ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены с\т Отдых и на ее имя была заведена членская книжка. Она постоянно на протяжении с октября 2014 года оплачивает членские взносы, а также за электроэнергию, воду, задолженностей не имеет. В связи с покупкой дачи она внесла вступительный взнос в садоводческое товарищество в размере 1000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись председателем в членской книжке. С момента покупки данного земельного участка прошло много времени, она пользуется земельным участком и садовым домиком, облагораживает их, произвела ремонтные работы в садовом домике, проживает там постоянно с момента покупки; земельный участок она использует для ежегодной посадки овощных культур. О том, что необходимо как-то оформить документы на земельный участок и садовый домик она и не думала, в силу своей неграмотности полагала, что и этих документов, которые у нее имеются, будет достаточно, ведь деньги за дачный участок она оплатила в полном объеме, председатель садового товарищества ей пояснял, что теперь она собственник, ей выдается членская книжка, это и есть оформление. Сейчас встал вопрос о заключении договора по электроснабжению, от нее требуют документы на земельный участок и садовый домик о том, что она собственник, которые она предоставить не может, так как они, как оказалось, надлежащим образом не оформлены. Она обратилась с вопросом оформления сделки купли-продажи к продавцу ФИО2, который пояснил, что у него никаких документов по даче нет, он также ее купил у ФИО4 по расписке. Она обратилась к ФИО4 с просьбой предоставить документы на дачный участок. Она ей пояснила, что у нее никаких документов нет, муж получал эту дачу, после его смерти она продала ее Десятникову В.. В связи с чем, в настоящее время не представляется возможным оформить документы по сделке купли-продажи земельного участка, поскольку никаких документов на земельный участок не имеется. Она пользуется данным земельным участком на протяжении 9 лет, оплачивает членские взносы, за электричество, за воду, а также оплачивает иные платежи, которые вносятся председателю садового товарищества на общие нужды. С тех пор, как она приобрела садовый домик и земельный участок, она стала сразу ими пользоваться, в садовом домике сделала ремонт, проживает там постоянно, облагораживает земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ею – покупателем ФИО1 заключен, о чем составлена расписка, исполнен в полном объеме сторонами, а поэтому его следует признать состоявшимся. Она, ФИО1, открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из ее владения не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких-либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что она купила дачный участок у ФИО2, отдала ему деньги в присутствии свидетелей. С момента покупки она проживает там, пользуется имуществом как своим, облагораживает земельный участок и садовый домик.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что изначально дача по адресу <адрес> СНТ «Отдых» принадлежала ее супругу ФИО3. В 2009 году она продала дачу ФИО2 за 7 000 рублей, она получила от него деньги, но документов на дачу у нее не было. ФИО2 документы тоже не оформлял. Ей известно, что ФИО2 в 2014 году продал дачу ФИО1 за 140 000 рублей по расписке. Документов на дачу нет. С 2014 года там проживает ФИО1, ухаживает за дачей, сажает огород, платит членские взносы, за воду и свет.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Отдых», надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, выдавался ФИО3, принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией <адрес>, что подтверждается сообщением администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проектом Постановления «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Гулькевичское городское поселение, с/т «Отдых», <адрес>».

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО3 его жена ФИО4 продала земельный участок ФИО2, который предоставил для проживания дачный домик, расположенный на земельном участке, своей дочери ФИО5, в связи с чем она была внесена в членскую книжку и абонентские книжки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, по которой ФИО1 купила у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за дачный участок и домик в размере 140 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются данные о свидетелях: ФИО6, ФИО7, ФИО8, их подписи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены с/т Отдых и на ее имя была заведена членская книжка.

Из членской книжки, выданной СНТ «Отдых», следует, что ФИО1 оплачены членские взносы за период с октября 2014 года по настоящее время.

В связи с покупкой дачи ФИО1 внесла вступительный взнос в садоводческое товарищество в размере 1000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись председателем в членской книжке.

Абонентские книжки по расчетам за воду и электроэнергию по <адрес> с/т «Отдых», подтверждают оплату ФИО1 электроэнергии и воды за период с ноября 2014 года по настоящее время.

Согласно справке председателя СНТ «Отдых» ФИО9, выданной ФИО1, она действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком, расположенным по адресу: СНТ «Отдых», <адрес>, Гулькевичского городского поселения. Задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеется.

Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, следует, что правообладателем является физическое лицо, вид права – собственность (частная собственность), документы-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что при ней ФИО1 передавала деньги в сумме 140 000 рублей ФИО2 за дачу, он писал расписку об этом. Документов на дачу никаких не было, он только передал квитанции. С 2015 года ФИО1 проживает на даче постоянно.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем -истцом продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2014 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом СНТ «Отдых», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов, электроэнергии, за потребление воды. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 501 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 501 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Отдых, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

<адрес> И.А. Бочко