Решение № 2-175/2019 2-175/2019(2-3143/2018;)~М-3974/2018 2-3143/2018 М-3974/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 января 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 и ФИО3 о признании договора о переуступке прав недействительным и признании права аренды отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора о переуступке прав недействительным и признании права аренды отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 964 кв.м к кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора от ФИО4 перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0405075:11, и установлена недействительность (ничтожность) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик от ИП ФИО2 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по недействительному (ничтожному) договору от ДД.ММ.ГГГГ № к ФИО3

Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора зарегистрировано Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку судебными актами установлена недействительность (ничтожность) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и признано отсутствующим право аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, она не имела права на отчуждение спорного земельного участка, поэтому просит признать соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора к ФИО3 недействительным, и признать отсутствующим право аренды ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 964 кв.м к кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды земельного участка ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о переуступке права по договору аренды земельного участка, по которому ФИО2 на возмездной основе передала ФИО3 право аренды земельного участка площадью 964 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и предоставленный для строительства гостиницы на 15-20 мест.

Согласно п.2 настоящего Договора право аренды принадлежит ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4, и договора о переуступке права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ИП ФИО2 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3

Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора зарегистрировано Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2, право аренды ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим, и установлена недействительность (ничтожность) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное решение постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку судебными актами арбитражного суда установлена недействительность (ничтожность) договора от ДД.ММ.ГГГГ №, у ИП ФИО2 не возникло прав на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно, она не имела законных оснований для отчуждения спорного земельного участка.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 настоящей статьи требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный ответчиками договор является ничтожным, нарушающим права и охраняемые законом интересы истца, право аренды ФИО3 – отсутствующим, в силу чего, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ требования о признании возмездного договора о переуступке права аренды земельного участка, плата по которому установлена ответчиками в сумме 500 000 руб., недействительным (ничтожным) оплачиваются государственной пошлиной в сумме 8 200 руб., требования о признании права аренды отсутствующим как спор неимущественного характера подлежит оплате для физических лиц в сумме 300 руб.

Таким образом, учитывая, что исковые требований удовлетворены в полном объеме, С ФИО2 и ФИО3 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 500 руб. в равных долях, по 4 250 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 и ФИО3 о признании договора о переуступке прав недействительным и признании права аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор о переуступке права аренды земельного участка площадью 964 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Признать отсутствующим право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 964 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки племсовхоза <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в соответствующий бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 500 руб., в равных долях – по 4 250 (четыре тысячи двести пятьдесят) руб. с каждого.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве аренды ФИО3 на земельный участок площадью 964 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: